布拉格住宅市场可用的公寓越来越少 改善的迹象还不明显

楼市资讯 2021-04-13

新项目建设缓慢,开工建设数量下降,需求依然旺盛。去年年底,布拉格大约有8100个单位在建。这是自2014年以来的最低结果。公寓完工总数达到6176套,较2016年水平下降了5%。2018年很可能不会带来重大变化,而恰恰相反。2018年,大约3800套新公寓将开工建设,这是自2009年以来的最低数字。约5000个单位将建成,与2017年相比有显著下降。

开发商新楼盘的价格再次上涨。与2016年相比,单位价格上涨了15%,平均每平方米73586捷克克朗,这是净内部面积不含增值税的价格。超过三分之一的公寓价格在每平米6.5万至8.5万捷克克朗之间。出售的第二大类别为单位,面积由每平方米5.5万至6.5万平方米不等。

市场上公寓的缺乏和持续的高需求对房价产生了长期的影响。从2013年到去年,公寓要价的发展图表可以清楚地说明这一点。在2013年,高达80%的已开工单位的价格高达每平米5.5万捷克克朗,几乎30%的公寓价格低于每平米3.5万捷克克朗。2015年后,这些最便宜的公寓从市场上消失了。从2016年开始,每平米售价高达4.5万捷克克朗的公寓也开始从市场上消失。2017年,每平米售价高达5.5万捷克克朗的公寓占四年前的80%,仅占10%多一点。因此,价格的变化是巨大的。

看看图表的另一边,也就是市场上最贵的公寓,价格又出现了相当大的变化。2013年至2015年期间,价格最高的公寓(高于每平米8万捷克克朗)几乎是破例出现,2016年这些高档公寓占了9%的份额,2017年几乎占所有已开工公寓的四分之一。下图还显示了可用公寓的均价分布,对比了2016年下半年和2017年的数据。

“布拉格市场的公寓供应依然有限,这降低了在开发项目中购买新公寓的可能性。我们不期望房价下降,但是,也不可能清楚地回答,考虑到不断上涨的房价,这是否是一个房地产泡沫。一些公寓或房子可能在未来变得更便宜,但是,这取决于位置,可以分为两组。第一类是稳定的地点,在那里房地产保值。至于第二组位于外围地区的“非地价”地段,我们可以预期未来楼价会有波动。从逻辑上讲,房地产市场更容易出现价格波动。媒介投资部门。

预售期公寓的比例有所上升,一居室公寓继续领先。

对于那些有兴趣购买房地产的人来说,好消息是,尽管新公寓的供应量在下降,但去年年底仍有约4000套公寓可供出租。这意味着与2017年上半年和前一年相比略有增长。较积极的数字是由于下半年新开工的项目较多,导致供应在两个下降期之后有所增加。高达43%的公寓是预售的。

去年下半年最受欢迎的待售公寓仍然是一居室。这种配置占所有售出单元的35%,而28%的买家购买了两居室公寓。最小的单间公寓只占17%,另一方面,有三间卧室的大户型公寓约占15%的买家。

“我们预计,2018年布拉格市场的新公寓供应量将进一步下降。预计新完工的公寓数量将达到5000套,比2017年减少20%左右。预计新开工项目的数量也将保持低位。2018年,新开工的公寓数量将是2009年以来的最低水平。由于新供应有限、抵押贷款市场条件更加严格以及价格上涨,2017年已经下降的销售将继续下降。在2015年至2017年期间,由于巨大的需求大于供应的压力,要价的快速增长超过了30%,在增长方面很可能会放缓。在2017年下半年,我们只注册一个小问价格水平的增长为百分之二,而在2017年H1,价格增长一年两次的13%,”说Blanka Vačkova,仲量联行的研究主管。


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