Atrium欧洲房地产业绩表现持续强劲,专注于投资组合质量

楼市资讯 2021-04-13

中庭欧洲房地产有限公司(VSE/ Euronext: ATRS)(“中庭”或“公司”及其子公司“集团”)是中欧地区购物中心和零售房地产的主要所有者、运营商和再开发商,该公司公布了截至2017年12月31日的财年业绩。

除俄罗斯外,俄罗斯的租金净收入分别增长了6.4%和2.6%,所有国家均有增长。

EBITDA和税后利润分别增长40.8%和53.1%。

公司调整后每股EPRA收益增长3.2%至0.32.4欧元(2016:0.31.4欧元)。

专注于在该地区最大、最强大的经济体中,拥有人脉广泛、实力雄厚的城市优质资产;2017年至2018年初,20项规模较小的资产以8000万欧元的价格出售,有效地退出了匈牙利和捷克的投资组合轮换。

再开发和扩建项目的规模扩大至3.3亿欧元,其中8800万欧元已在2017年底前累计支出。总而言之,这将增加7万平方米的玻璃幕墙,其中包括6万平方米在华沙。

行政成本效率计划(Administrative cost efficiency program)有望从2018年底起每年节省1000万欧元,2017年将节省700万欧元。

资产负债表的良好定位,以支持未来的增长。

2018年3月20日,董事会批准了每股14欧元的特别股息(作为资本偿还)。

业务审查集团NRI增长0.6%,至1.899亿欧元,克服了资产处置的影响和重新开发导致的收入暂时减少(2016年:1.888亿欧元)。

集团营业利润率保持健康,为95.6%(2016年:96.4%)。

EBITDA增长40.8%,至1.599亿欧元(2016年:1.315亿欧元),税后利润增长53.1%,至8910万欧元(2016年:5820万欧元),主要原因是在减少遗留法律成本和实施成本节约计划后,行政支出减少了4360万欧元。

公司调整后的EPRA每股收益增长了3.2%,至32.4欧分(2016:31.4欧分)。

酒店入住率稳定在96.8%(2016年12月31日:96.6%)。

EPRA每股净资产价值(“NAV”)为5.38欧元(2016年12月31日:5.52欧元),此前该公司在6月份支付了14.0欧分的特别股息,其中包括四笔6.75欧分的季度股息。

维持年度股息和新的特别股息反映了董事会对未来前景的信心。2017年11月,董事会同意将集团2018年的年度股息维持在每股27欧元,按季度支付。

2018年3月20日,在今年早些时候宣布出售集团在匈牙利的大部分投资组合后,董事会批准了每股0.14欧元的特别股息。

2018年第一次季度股息和特别股息将于2018年3月29日(作为资本偿还)支付给注册股东(截止2018年3月22日),除息日期为2018年3月21日。

股息反映了董事会对集团前景的持续信心、强劲的现金状况和较低的杠杆率。

投资组合的重新定位战略继续进行,以80欧元的价格出售20项资产。masset sales将投资组合集中在40个更大、更有优势的购物中心,其中16个购物中心面积超过3万平方米。平均资产价值和规模现已增至6450万欧元(2016年:4390万欧元)和25000平方米(2016年:18900平方米)。

投资组合轮换已在捷克共和国完成,分别于2017年9月和2018年2月出售了位于布尔诺的一个开发场地和一个购物中心画廊,总价值为2370万欧元。

2017年12月和2018年初,13家廉价超市以1110万欧元的价格出租,资产组合以4480万欧元的价格出售,从而有效退出匈牙利。

这些处置是在大约。较2017年9月30日的账面价值溢价8%。

在捷克共和国和匈牙利出售资产所得490万欧元,被1510万欧元非现金货币折算准备金损失抵消,导致该行在2017年净处置亏损1020万欧元。

升级、重新开发和扩展继续推动投资组合的增长。迄今为止,在3.3亿欧元的扩展开发和扩展项目中投资了8800万欧元,到2021年底将增加约7万平方米的玻璃幕墙,包括6万平方米的华沙玻璃幕墙。

重新开发旨在提高投资组合的质量和推动租金增长,重点关注我们的四大资产,包括位于华沙的Atrium Promenada、Atrium Targowek和Atrium Reduta,以及Bialystok的Atrium Biala。

融资交易提供了强大的资产负债表和灵活性,为1.08亿欧元的现有贷款再融资,同时为1.36亿欧元的新10年期贷款再融资,锁定成本为1.9%(相比前一笔贷款为4.1%),从而每年节省成本170万欧元。

在2017年9月增加5000万欧元之后,2017年12月31日可获得2.25亿欧元的无担保循环信贷安排。该设施仍未得到充分利用。

截至2017年12月31日,总LTV和净LTV分别为32.5%和30.1%。

该公司仍保持着保守的杠杆率和良好的地位,以支持未来的重新开发和收购机会的出现。

集团首席执行官Liad Barzilai在评价结果时说:“在过去的一年和2018年,我们的投资组合重新定位计划取得了显著进展,我们继续出售非核心资产,有效地撤出了匈牙利。因此,我们的投资组合继续集中于更大、更高质量的购物中心,这些购物中心与当今的全渠道购物环境最为相关,并为我们的客户提供各种休闲、零售和娱乐体验。我们相信,随着我们继续寻找改善现有资产的机会,并进行进一步的重建和扩展项目,未来会有更多的发展机会。我们的3.3亿欧元的重新开发管道将在2018年底在华沙为Atrium的投资组合增加超过7万平方米的玻璃幕墙面积和29600平方米的玻璃幕墙面积。”


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