印第安纳波利斯公寓投资者来自哪里 在全球范围内

楼市资讯 2021-04-14

今天,印第安纳波利斯的多户住宅市场吸引了大量的投资资金,而不仅仅是来自印第安纳州或中西部的买家。

这在中西部并不罕见。投资者纷纷将资金投入该地区各地的公寓项目,希望利用公众越来越希望住在靠近公共交通、餐馆、商店和娱乐场所的城市环境中获利。

但在印第安纳波利斯,供求关系可能有点失衡。

印第安纳波利斯Lauth的首席投资官迈克尔•加维(Michael Garvey)表示,如今,投资者的需求超过了多家庭产品的可用供应。加维说,与此同时,不断有来自州外和国外的资金涌入这里的多户家庭市场。

"目前市场似乎有点泡沫," Garvey说。

在3月14日于威斯汀印第安纳波利斯酒店举行的第三届印第安纳波利斯商业房地产峰会上,加维将谈到印第安纳波利斯商业房地产市场的实力。该活动将在印第安纳波利斯商业房地产市场的顶级生产商谈论该地区的工业,零售,办公和多户家庭市场的状态。

其他小组将关注印第安纳波利斯市区和郊区活动的增加。

该地区强大的多户市场肯定会成为讨论的话题。加维说,多户住宅和工业仍然是今天印第安纳波利斯商业房地产市场最强劲的两个行业。加维表示,这两个领域是该地区商业地产市场的核心。

加维说,对多户产品的强劲需求让劳斯这样的本地买家很难买到。

他表示:“我们正试图创造一个小众市场,在那里我们可以把时间花在买方身上。”“我们不是新产品的核心买家。我们并不是在与大型私人股本公司竞争购买一些刚刚在印第安纳波利斯市中心租出去的东西。我们更多地关注郊区市场,甚至印第安纳州的三级市场,以获得我们需要的收益率。”

印第安纳州的卡梅尔市是郊区市场的重镇之一。卡梅尔已经开发了自己的步行中心。位于莫农绿道(Monon Greenway)附近的房产需求尤其强劲。莫农绿道曾是一条铁路线,后来被改造成了一条自行车道和步道。

加维说,这条小路是卡梅尔的活动中心。沿路的零售商店如雨后春笋般涌现,在步道附近的一家新酒店正在建设中。

加维说:“如果你有一个项目,无论是办公室还是多户住宅,如果它离月供很近,你就会得到租金溢价和需求增长。”“为了让更年轻的人搬到卡梅尔,你需要让这里的设施适合步行。卡梅尔在这方面做得很好。如果你没见过,很难描述这里的活动。”

劳斯没有建造多户住宅,而是倾向于投资于这些住宅。不过,它也开发了其他类型的产品。公司正在卡梅尔市中心建一个办公室。该建筑将吸引的公司将前往卡梅尔,原因与带来公寓租户的许多原因相同:可步行性、附近的餐馆和商店,当然还有Monon。

加维说:“年轻的员工和同事想要近距离的工作环境和良好的步行环境。”这是一间位于郊区的老旧办公室,到处都是混凝土,没有什么性吸引力。多户家庭也是一样。”

更多信息,关于印第安纳波利斯商业房地产峰会和登记的活动,点击这里。

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