Hines以2.18亿美元的价格收购了洛杉矶Playa Vista区325 KSF校区

楼市资讯 2021-04-14

海因斯全球REIT公司已经将位于洛杉矶西部PlayVista社区的325,000平方英尺的办公大楼Playa Vista的校园添加到了它的投资组合中。REIT以2.18亿美元收购了蒂什曼·斯皮耶(Tishman Speyer)的优质租赁资产.

它大约是Hines的半现金、半债务交易,它资助了从其IT公共产品和抵押贷款获得的收益为1,500万美元。

由蒂什曼开发,普拉亚维斯塔的校园于2009年在1,100英亩的Playa Vista主规划社区中拔地而起,提供四层四层的写字楼,地址分别为12015、12025、12035和12045东滨水区博士,从一开始就引起了极大的关注。在物业竣工前,牵头承租贝尔金国际公司。南加州大学创意技术学院(University of Southern California‘s Institute for CreativeTechnology)与南加州大学创意技术学院(University of Southern California’s Institute for CreativeTechnology)达成协议,在2020年到期的租约下,该公司总部占地15万平方英尺,这一协议将把这家技术制造商的两栋大楼保留到2021年秋季。

如今,拥有7个主要技术行业租户的花名册,PlayaVista的校园出租率为97%。根据商业地产服务公司Transwestern的一份报告,在第一季度的总空缺率为33.4%。洛杉机的空缺率分别为16.4%和16.4%和18.7%。

“我们之所以被这处房产所吸引,是因为它拥有强大的租赁权、最近的建筑、良好的通道以及这个新兴的西洛杉矶次级市场的长期前景。”海因斯公司董事总经理道格·梅兹勒(DougMetzler)在一份事先准备好的“洛杉矶下西区的次级市场是西海岸最具吸引力的写字楼市场之一。”

据报道,娱乐业、媒体和技术公司都将像蜜蜂这样的西洛杉机带到了蜂蜜上,这导致租金的稳步增加,而大城市洛杉机的价格仍保持不变。

而且投资者愿意为西洛城的资产付出巨大的代价。第一季度平均售价为每平方英尺300美元;西洛杉机四个主要建筑销售的平均价格仅为每平方英尺482美元。PlayaVista的校园售价约为670美元/平方英尺

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