投资基金欣赏波兰的优势

楼市资讯 2021-04-14

波兰是资本的主要目的地,也是投资者在商业房地产上花费的远远超过任何其他中东欧国家。捷克共和国也对投资基金有吸引力,但波兰有什么使它能胜过其邻国的提议?JinDrzejSuchoweec,Cresolan波兰的高级顾问,比较了这两个市场。与捷克共和国相比,波兰的无可否认的优势是什么?波兰:波兰:波兰提供至少与捷克共和国一样多的投资机会,而且很可能长期留在中欧和东欧的发电厂。关键是市场规模和新的和现有计划的数量。波兰是欧洲第八大经济体,有几十家大城市,四倍多的消费者,超过350,000名大学毕业生,每年都进入就业市场,这些都是吸引投资者到波兰的磁铁。捷克共和国比波兰还贵吗?捷克共和国的商业房地产价格略高于波兰。在商业街零售物业的情况下,价格差异最明显。捷克共和国记录交易的收益率低于4%。这意味着假设价格相同,捷克共和国这样的财产所产生的收入和最初的收益比波兰低25%。然而,这可能会因未来的租金增加而得到补偿。捷克共和国和波兰都具有强大的经济基础。2017年第三季度,捷克经济增长了5%,比去年同期增长了5%。捷克共和国的主要房地产市场驱动因素包括该国的失业率低,失业率为2.7%,欧盟最低,工资增长2.8%,通货膨胀调整,消费支出不断上升。波兰也表现得很好。2017年第三季度,GDP增长4.7%,失业率降至7%以下。捷克共和国现在比波兰在政治上更稳定吗?捷克共和国享有政治稳定。分析人士并不期望在即将到来的几年对房地产投资施加任何限制。阿诺,一个中心和右翼政党,于2017年10月掌权,预计将支持有利于市场和商业的政策。根据国内,包括私人、投资者,相对较低的融资成本是捷克共和国的另一实力。尽管最近有所增长,但该国的参考率仍较低,为0.5%。捷克房地产市场上的任何重大交易?零售是领先的行业,就像波兰一样。对单一资产进行了两项最大的交易:由德意志银行收购OlympiaBrno购物中心,为3.74亿欧元,莱恩购物中心从Tesco购买了2.226亿欧元。其他交易包括投资组合交易,包括CPI收购CBREGI拥有的资产组合。因此,在2017年头三个季度,投资量总计超过26亿欧元,其中在第三季度完成了4亿欧元的交易。然而,由于在捷克市场上销售的主要财产缺乏,投资活动不太可能在不久的将来与该数字相匹配。与此同时,在波兰,2017年第三季度在商业地产上投资了8亿欧元以上。一些分析人士预计,今年波兰的投资量将在波兰创下新高,但投资者对法律环境的不可预测性表示担忧。与捷克共和国相比,波兰似乎是由于房地产收购的税收裁决而对投资者来说是比较困难的市场,并且宣布推出将对商业地产市场产生重大影响的法规。然而,政治风险应该得到适当的估计。现在,它没有导致任何明显的产量移动或减速。这就是为什么今年的波兰商业地产投资量可能与2016年的记录相匹配,波兰吸引了460亿欧元的资本。对于以波兰为目标的投资者,还有什么重要的?消费者“不断上涨的购买力”和许多波兰城市的未开发潜力都是零售发展背后的关键驱动力。今年已经看到几个大的开口,在捷克共和国普遍不太常见,包括在华沙的诺纳(GaleriaPleum)等购物中心,Wroclavia在克拉科夫的Wrocinoaw和Serenada。有趣的是,Serenada是根据与南非的NepiRockCastle签订的初步销售协议出售的,在它甚至被打开之前。2018年的零售市场前景如何?我们预计2018年将大规模的购物中心交付波兰市场。

L,包括论坛gdańSK,双子座公园Tychy和诺瓦斯塔贾在华沙聚集地。捷克开发商倾向于将重点放在二级城镇的便利计划上。2019年后,波兰的南部邻国将看到大型盒子项目的供应增加,届时预计会有几个大型项目开工。到那时,波兰可能会有一些新的大规模计划。波兰的办公市场比捷克的要强大吗?是的,波兰在华沙和地区城市都有更多高质量的写字楼代表着主要的投资机会。在中欧和东欧,对办公空间的需求日益受到BPO/SSC部门的推动,波兰是其中最大的参与者。波兰吸引的南南合作企业几乎是捷克共和国的四倍。租赁给全球公司的办公室对投资者很有吸引力,最近的交易就证明了这一点,其中包括尼姆从斯堪斯卡收购了克拉科夫的轴心国办公楼,以及Triuva从GLL手中收购了Greenday,目前该地区城市的收益率不到6%,接近华沙的水平。


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