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大数据时代讯息速递|全国核心19城数据汇总!

2021-07-22 12:09房产资讯 人已围观

简介数据透视 数据截止时间 2021-6-30  数据来源 世联EVS数据平台 地区 _ _ _ 北京 上海 成都 重庆 佛山 杭州 南京 宁波 青岛...

世联EVS数据平台

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北京

存量市场概述

世联评估EVS监测数据显示,2021年6月,北京存量住宅成交套数环比上涨、同比上涨。本月存量住宅成交18,849套,较上个月环比上涨0.06%,同比上涨60.04%;本月二手房均价为51,732元/㎡,环比上涨0.27%,同比下跌0.03%。6月份二手商品房整体网签量20,704套,较上月环比上涨0.57%,分区域来看,朝阳区成交套数最多领跑全北京。从行政区域看,朝阳区、丰台区和海淀区二手房成交套数为前三,分别为4,768套、2,200套和2,194套,占比分别为25.3%、11.67%和11.64%。

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2021年6月北京存量住宅市场主要中心城区均出现了小幅度增长趋势,主要因素来源于政策不断加码,叠加涉房资金监管力度不断加大的影响,存量住宅市场均价出现微调,进入二季度以来,整个市场呈现出一股上升走高的趋势,市场热度攀升但市场并未出现爆发式增长,目前看来,增长趋势还算缓慢平稳,但同比依旧出现大幅度增长。侧面证明了一线核心城市购房需求相对稳定,预计接下来随着政策环境趋紧,市场将会延续稳定运行态势。

经过2021年初疫情稳定的情况下,北京市整体市场延续了2020年下半年的态势。自上月开始二手房价格量价已基本呈现稳定趋势,成交量较往年同期呈现了较大上涨,成交均价保持平稳。但作为首都北京二手房房价仍处于高位,楼市热度也出现回升,若无重大宽松政策,长期来看存量住宅市场将继续保持平稳。

上海

存量市场概述

基于世联评估和世联EVS的房价数据,我们对上海市2021年6月份二手房房价及走势进行市场监测,6月上海存量住宅均价为56,022元/㎡,环比上涨2.85%;16个行政区里,崇明区价格与上月相比涨幅最大,环比上涨2.92%,其余价格全部上升。

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6月存量住宅成交量27,885套,环比上涨9.6%,同比上涨0.2%,成交面积环比上涨6.3%,成交金额环比上涨12.2%。2021年第二季度末进入市场较为平缓的6月,上海存量住宅交易市场交易量比上月仍有所上涨,市场呈“价格稳定,成交平稳”态势。

成都

存量市场概述

基于世联评估和世联EVS的数据,我们对成都二手普通住宅6月份的房价及走势进行了市场监测。从监测结果看,5月成都二手普通住宅均价为13,484元/㎡,环比上涨0.75%。中心城区全部上涨,其中涨幅最高的是武侯区,涨幅为1.19%,涨幅最低的是金牛区,涨幅为0.69%。

近郊各区除青白江区外全部上涨,涨幅最高的是温江区,涨幅为1.11%,青白江区跌幅为0.39%。

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自二手房成交参考价格发布1个月以来,市场降温明显,二手房成交量迅速下降。主要有两个方面的原因,一是目前价格处于历史高位,且鲜有卖方降低报价,成交价格高于参考价格的部分无法获得贷款,造成买方首付款比例提高。二是部分买家观望情绪浓厚,为等待后续批次参考价格的发布而推迟了购房计划。

成都市场已接近横盘,存量住宅成交参考价格的发布对抑制价格上涨,引导市场理性交易,稳定市场预期起到了一定作用。预计在政策作业下,市场将步入调整期。

重庆

存量市场概述

基于世联评估和世联EVS对存量住宅数据的监测,我们对重庆市存量住宅6月份价格水平及走势进行了统计分析。从监测结果来看,6月份重庆存量住宅均价为9,901元/㎡,环比上涨1.46%,同比上涨1.43%。本月各城区存量住宅房价均有所上涨,其均价与环比涨幅如下图所示:

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