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一周楼评:石家庄新政留住城市文化 两大厂区料与地王无缘

2021-07-22 14:23房产资讯 人已围观

简介石家庄工业文化记录这座城市的历史印记!...

2021年7月,相信对石家庄来说,一定是未来几十年后值得纪念的时间。一座城市能否重新起飞,赢回属于自己的城市荣光,就看这个月政府的顶层设计了。

这不,继上周高调发布《关于落实省委省政府关于大力支持省会建设和高质量发展的意见的实施方案》后,7月9日,石家庄市人民政府发布了《石家庄市推动老工业城市工业遗产保护利用、打造“生活秀带”工作方案(2021—2025年)》的通知。

接下来还将出台什么措施,真的是越来越期待!同时,对石家庄的信心也越来越足。

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1、央行降准

新闻背景:

上周,中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。这次央行全面降准,对石家庄楼市到底有没有影响?

老杨观点:

此次央行全面降准,是否会对楼市有影响,我们首先看一下官方对于此次降准目的的解读。

中国人民银行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问时表示:此次降准的目的是优化金融机构的资金结构,提升金融服务能力,更好支持实体经济。一是在保持流动性合理充裕的同时,增强金融机构资金配置能力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。二是调整中央银行的融资结构,有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源,引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业的支持力度。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约130亿元,通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

在三重目的中,有几个关键词预示了长期释放的1万亿元将流向何方,即:实体经济、小微企,与房地产并无关联。而对于实体经济和小微企业的支持,一直是近几年金融政策的主要支持方向,并未因此次全面降准而改变。

而三道红线和银行出台的贷款集中管理制度,基本锁死了全面降准的流动资金进入房地产市场的可能。

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不过,即便会有极少量的资金流入,对市场预期来说,也会只有益处。况且,对于财务状况良好的大型房企来说,降准在一定程度上有利于这些房企降低融资难度。

对于刚需及购房者也会存在影响,此次降准之后,银行资金变多,对于房贷的审批及放款速度可能会加快,至少不会是当下的缓慢状况,这也意味着拖了好久的房贷或将在不久后通过且正常放款。

第三,降准也会对LPR利率产生影响,而现实中的房贷利率、企业贷款利率都要参考LPR,不排除下半年存在下调的可能性。

总体而言,此次全面降准,对房地产市场的影响非常小,以稳为主的市场趋势仍属主流。

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2、遗产保护

新闻背景:

石家庄市人民政府发布了《石家庄市推动老工业城市工业遗产保护利用、打造“生活秀带”工作方案(2021—2025年)》的通知。

老杨观点:

在《方案》中,有这样一段表述:将加快推进老工业城市工业遗产保护利用,将深入挖掘工业遗产资源和工业文化底蕴,打造集城市记忆、知识传播、创意文化、休闲体验于一体的"生活秀带",实现在保护中利用、在使用中保护,促进工业遗产与文化旅游深度融合,加快实现从"工业锈带"到"生活秀带"的转变。

我们可以这样理解,许多老厂区未来不会像之前那样一拆了之,然后重新开发房地产项目,更将从历史文化和旅游角度,打造这座城市的历史印记,并形成文旅产业,用政府的政策引导+市场经济的资本参与,实现城市文化商业化的多重目的。

《方案》还表示,要协调棉一遗址、井陉际华3502工厂、平山沕沕水电厂等企业旧址及相关历史资料保护和申报工作;加大对华北制药厂、井陉矿务局、灵寿国营5444厂等工业遗产的保护力度;重点建设正丰矿业工业遗址公园、井陉陶瓷小镇等;加快石家庄国棉一纺织工业博物馆、井陉矿区煤矿展览馆建设;以石家庄中央商务区建设为契机,依托老火车站、正太饭店、大石桥等历史遗存,打造具有鲜明地域特色的“城市客厅”,守护好“火车拉来的城市”工业历史文脉。

在所有的工业遗址中,位于主城区的几大工厂:棉一、华药,将是重中之重。其中,棉一遗址将建造石家庄棉一纺织工业博物馆,华药进行重点保护。

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