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签订购房合同的注意事项是什么

2021-07-25 08:03房产百科 人已围观

简介买房是人生大事,在买房的过程中,购房合同的签订是非常关键的一个环节。在签合同的时候,一定要先注意看合同中的内容。 1、验证:最主要的应该看到商品房开放预订许可证。...

买房是人生大事,在买房的过程中,购房合同的签订是非常关键的一个环节。在签合同的时候,一定要先注意看合同中的内容。

1、验证:最主要的应该看到商品房开放预订许可证。
2、确定面积和区别对待:合同中应明确规定的区域是临时出售人的面积,仍然是房地产产权登记机构实际测量的面积。
3、估价方法和价格:在合同中应明确选择哪种估价区域,是建筑面积,套建筑面积,还是根据套估价。
4、选择付款方式:对于一些不合理、缺乏依据的收费,出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。
5、支付财产维修基金:
财产维护基金是用于建筑物维护的专用基金,应存入维护基金的专用帐户。消费者在签订合同时,必须明确支付方式,如果委托代售人代交,则应同意保留资金支付凭证以取得有效期。
6、装修质量要求:
将详细的装饰质量要求写到合同中。如:卧室,厨房,卫生间的装修标准、等级,建材用清单、等级,以及设备清单,水,电,气,管道畅通,门,窗,家具缺陷,房屋的抗震等级。
7、产权登记协议:
必须要求出售人承诺处置权属于登记人,由出售人报告产权登记机关的具体时间来记录,明确财产权归属的方式证明书迟交的违约责任。
8、补充条款签订合同时应注意的事项:
由于补充协议大多包含建筑、房地产、法律等专业术语,购房者通常很难完全理解。因此,购房人不要着急签订补偿协议,先收回补偿协议,找有关专家进行咨询,补偿协议中不合理的地方找出来,对其进行修订。

买房签订贷款合同需要注意什么

1、利率

新民间借贷法中,明确规定年息在24%内,法律予以保护,超过36%,超过的部分必须返还。年利息在24%-36%之间的,如果已经缴纳,可不必返还。

2、还款方式

还款方式应该根据每个人的能力进行选择。比如等额本息和等额本金的还款方式将决定你缴纳利息的多少,每月还款的多少。另外,先息后本、到期偿还本息还是按揭贷款这些都在认真考虑的范围。还款方式选择不好,容易产生纠纷和不必要的小麻烦。

3、提前还款

如果考虑到日后的收入情况等,有能力提前还款的,应该提前询问清楚,是否可以提前还款、提前还款是否需要缴纳违约金、部分提前还款后利息是否有所变动等等。这些问题太模糊的话,产生的问题容易影响你的个人征信。

4、写清借贷双方的个人信息

签写合同时,应该看清楚合同中列出的个人信息填写栏是否齐全,填写时,是否填齐。尤为重要的是个人姓名、身份证号码、个人住址等,一旦出现问题,寻求司法机关解决时,便于登记立案。

5、标明借款的详细信息

合同里的借款金额、期限,一定要用大小的形式标明。最好可以写清楚什么时候还款,还款多少金额,借款用途,违约后果等,写的越清楚越好。

6、银行信息

为了方便借款方放款顺利,必须填写清楚贷款方的个人信息、银行卡卡号和开户银行。

7、谨慎担保

如果要求有担保方,一定要选择靠谱的、有经济实力的担保人,这样出现问题,担保人也能给力地帮助你解决问题。

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