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北京买房税费都有哪些?

2021-07-25 09:51房产百科 人已围观

简介2、理论上,买方只承担契税、印花税;卖方承担增值税及附加税、个人所得税等其它税费;所以买方的不同只影响契税和印花税。卖方的不同影响其它税费。但在北京买卖房产中,税...

2、理论上,买方只承担契税、印花税;卖方承担增值税及附加税、个人所得税等其它税费;所以买方的不同只影响契税和印花税。卖方的不同影响其它税费。但在北京买卖房产中,税费一般都由买家承担。

3、过户指导价:根据房子不同,税务机关设定的一个交税的基准价,房子的具体指导价可帮您查到。

4、网签价:在二手房买卖中,一般情况下(除需要高贷款或全额交税),网签价会定为过户指导价。

5、原购房值:指要出售的房子,契税票上的价格。

普通&非普通住宅判定标准↓

普通住宅需同时满足以下三个标准:

①建筑面积140平米(含)以下

②网签单价不超过较高限,或者,网签总价不超过较高限,满足其一就可以

(较高限标准如上图)

③容积率1.0(含)以上

先看第①条,如果满足,再看第②条,还满足,再看第③条,还还满足,那就是普通住宅。

如果从第①条就不满足,那肯定就是非普通住宅了。

买卖双方均为个人

大家只需要记住只有三个税费构成:

契税、增值税、个人所得税

契税

01

首套房

情况一:≤90平米,(网签价-增值税)×1%

情况二:>90平米,(网签价-增值税)×1.5%

二套房

(网签价-增值税)×3%

首套房:指买方家庭名下无房,买的这套房是不多一套,跟之前有没有过房、有没有过贷款记录没有关系。

增值税及附加税

02

满两年:

情况一:免征(普通住宅)

情况一:(网签价-原购房价)÷1.05×5.6%(非普通住宅)

不满两年:

网签价÷1.05×5.6%

满两年:指房子的契税票填发日期到卖房时的网签登记日期,超过2年

个人所得税

03

满五年且卖方家庭不多住宅:免征

不满五年或不是不多住宅:

(网签价×90%-原购房价-合理费用)×20%

满五年:指房子的契税票填发日期到卖房时的网签登记日期,超过5年

卖方家庭不多住宅:指卖方家庭名下只有这么一套房,卖出后就没有房了。

合理费用:包括原契税,本次附加税,贷款利息等

买方为公司

契税

01

(网签价-增值税)×3%

印花税

02

网签价×0.05%

增值税及附加税

03

满两年:

情况一:免征(普通住宅)

情况一:(网签价-原购房价)÷1.05×5.6%(非普通住宅)

不满两年:

网签价÷1.05×5.6%

同上述【买卖双方均为个人】的税费一样

个人所得税

04

满五年且卖方家庭不多住宅:免征

不满五年或不是不多住宅:

(网签价×90%-原购房价-合理费用)×20%

同上述【买卖双方均为个人】的税费一样

卖方为公司

契税

01

首套房

情况一:≤90平米,(网签价-增值税)×1%

情况二:>90平米,(网签价-增值税)×1.5%

二套房

(网签价-增值税)×3%

同上述【买卖双方均为个人】的税费一样

印花税

02

网签价×0.05%

增值税及附加税

03

(网签价-原购房价)÷1.05×5.6%

土地增值税

04

(网签价×90%-原购房价-合理费用)×30~60%

房产持有税

05

自用或闲置

网签价×70%×1.2%(每年)

出租

年租金×12%(每年)

房产持有税并不是在交易中产生的税费,而是公司持有房产期间需缴纳的,可根据情况,按照以上两种方式缴纳。

注意

房产持有税每年都需要按时缴纳,逾期缴纳会按照每天万分之五收取滞纳金(复利计),并处于罚款,只有结清后,才可以出售。

买卖双方均为公司

1、契税按上述【买方为公司】缴纳

2、印花税按上述【买方为公司】和【卖方为公司】相加缴纳

3、其他税费按上述【卖方为公司】缴纳

新房税费

新房税费只有以下三项,计算方式与二手房一样,只是计税是按照真正的购房价

契税

情况一:首套≤90平米,购房价×1%

情况二:首套>90平米,购房价×1.5%

情况三:二套或公司购房,购房价×3%

印花税

购房价×0.05%

公共维修基金

每平米200元

车位税费

车位的网签价就是其契税票的原购价

在小区有房子,才可以买车位

契税

原购价×3%

印花税

原购价×0.05%

购房时不仅要关注房价,也要注意房子的税费,同一小区同户型的房子,也可能税费的差距很大,提前了解,可以控制购房总成本。

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