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教你看懂新房和二手房正确的购房流程!

2021-07-25 10:26房产百科 人已围观

简介除购房资格、贷款等问题备受关注外,购房流程也是买房小白迫切想要知道的问题。如何在购房流程上避免被无良开发商、卖房者坑骗,保护自己的合法权益?拼房帝为你整理了正确...

除购房资格、贷款等问题备受关注外,购房流程也是买房小白迫切想要知道的问题。如何在购房流程上避免被无良开发商、卖房者坑骗,保护自己的合法权益?拼房帝为你整理了正确的购房流程,看了你就知道!

首先我们来谈谈新房购买流程,想要买新房,要经过六个步骤:

第一步:确定自身需求和预算

在购房前,购房者需要明确自己的预算,并根据家庭的实际情况,圈定对房源面积、学校、交通等各项配套的实际需求。

第二步:看房选房

除了解房子的价格、地段、配套、户型、朝向、项目有没有五证等基本情况外,重点要看开发商的实力和口碑,这将直接关系到房子会不会烂尾。此外,还要了解物业公司的管理水平,物业的好坏直接影响二手房的房价。

第三步:签订《商品房认购合同书》,交定/订金

开发商将有关资料、文件交给购房者,并说明项目进展。认购书一式两份,主要内容包括认购物业、房价、面积、付款方式(一次付款、按揭付款)等。

交定/订金的时候一定看认购书里面有没有霸王条款,且要确认自己交的是“定金”还是“订金”。这个“定金”是不能退的,而“订金”是可以退的。最好在认购书上补充“订金可退”,并且写清楚退订金的时间。最后,交了定/订金一定要有收据。

第四步:正式签订《商品房买卖合同》,交首付款、契税和公共维修基金

正式签约前,要确定自己有无购房资格。另外,还需让开发商的合作银行提前审核你的贷款资格,如果不能成功贷款就麻烦了。在签订购房合同时,一定要仔细看开发商延期交房的违约责任。注意!在签订合同时,一定要坚持使用认定的规范文本;在签订后,一定要让开放商及时进行网签备案,并进行预告登记,避免房子被一房多卖。

签订完购房合同后,购房者要交首付款。购房者可根据自己需求选择住房贷款,可点击查看长沙首付款比例和贷款利率等问题。

而契税部分,开发商会在签订完购房合同后,打印一张长沙市房屋契税印花税缴款通知书(打印后10日内需缴纳契税,否则作废,需重新打印通知书)。购房者可凭此通知书去长沙市所有办税窗口或自助终端机刷卡交税。与此同时,购房者还应注意需提交公共维修基金,可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。

第五步:正式办理银行贷款手续

注意在这段时间内,不能有当前其他银行的欠款还款逾期、尽量不要申请新的信用贷、不要频繁查询你的征用,不然很可能导致你的贷款审批不通过,或者是审批通过了,银行也不能放款。银行/公积金中心放款后,一定要向开发商索要全额的购房发票,没有全额购房发票后期办不了房产证。

第六步:交房、拿证

交房时需找第三方一起验房,同时要求开发商出具三书一证:住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋竣工验收证明书和入住许可证。如果交房时,房屋面积出现误差,且误差超过3%,购房者有权利要求退房。

买房的所有资料都要保存好,如购房合同、购房发票、各种收据、契税票以及银行转账的小票等一个也不能。因为根据长沙市政策,自2021年1月1日期,长沙市内五区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区),尚未申请预售许可的新进商品住宅项目必须实施交房交证。购房者在办理完交房手续后,确定收房即可拿到属于自己的房产证。长沙县、望城区等地的购房者则要及时催开发商办理房产证。

以上就是购买新房的流程。而购买二手房的购房流程相对复杂,为防止大家被套路,除确定购房需求、预算和看房这些基本步骤外,还有八个步骤:

第一步:产权调查

在确定心仪的房子后,购房者就要开始进行该房屋的产权调查。从房本真假、房子是否真实存在,房屋是否有抵押(如果在银行抵押房产证有体现)等方面进行调查,确定房屋产权。此外,还需调查卖方是否有大额欠款,避免因卖方资产被法院查封,导致自己首付款打水漂。

第二步:面签

面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

对于需要贷款的二手房交易,当买卖双方完全合同签订后,还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。具体办理方式:需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。

第三步:挂牌、网签

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