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占地面积和建筑面积区别?

2021-07-25 13:52房产百科 人已围观

简介我们买房子的时候,特别是第一次买房,都会听到售楼员说建筑面积和占地面积,面对这样说法,很多人都是有疑惑的,两者在本质上是有很大的区别的,所以买房前还是有必要了解...

我们买房子的时候,特别是第一次买房,都会听到售楼员说建筑面积和占地面积,面对这样说法,很多人都是有疑惑的,两者在本质上是有很大的区别的,所以买房前还是有必要了解清楚的,方便我们选择到合适的房源。那么小编就来告诉你占地面积和建筑面积区别?建筑面积计算实例?

占地面积和建筑面积区别

占地面积就指占用土地的面积,而建筑面积还要加上占用空间的面积,建筑面积一般都大于占地面积,这样说吧,一栋楼的占地面积只是指一层楼所占的面积有些也算上绿化面积,而建筑面积包括可以用的所有面积,1楼到顶楼还包括楼道等,在买房的时候算的建筑面积中,高度1.2米以下的不算面积,1.8米以下的算半面积,阳台算半面积。

区别非常的大。建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。而占地面积是指项目取得的土地使用证上所载面积指标。建筑面积中地上部分面积÷占地面积=该土地的容积率。

建筑面积计算实例

建筑面积计算要从高度,层次以及房子的墙面,地面等等方面来进行计算,计算量比较大,需要专业的计算方式。

在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:

1、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

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