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科普:楼间距你了解吗?

2021-07-25 14:33房产百科 人已围观

简介购房者在买房时会考虑很多因素,我相信大多数人最关注的莫过于房价、位置、户型这三个因素,其实,还有很多值得大家认真考察的因素,比如楼间距。人们对居住品质的要求越来...

购房者在买房时会考虑很多因素,我相信大多数人最关注的莫过于房价、位置、户型这三个因素,其实,还有很多值得大家认真考察的因素,比如楼间距。人们对居住品质的要求越来越高,楼层的选择、户型装修、楼间距也被购房者所重视。那么,到底什么是楼间距?楼间距多少才算合适?一起来看看本文吧。

一、什么是楼间距?

楼间距的概念其实很好理解。一般情况下,我们把两个相邻的楼栋的外墙面之间的距离叫做楼间距。通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。楼间距分为两类:前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。所以,楼间距对于居住舒适度有很大的影响。

二、楼间距多少才算合适?

楼间距多少合适不是开发商或者购房者说了算的。我们国家其实有相关的规定,楼间距应该满足房屋在冬至日不少于1小时的采光。这就涉及到地理中提到的冬至日太阳高度角,以及数学中的计算公式:

楼间距=楼高/Tan(冬至日正午时的太阳高度角)

一般情况下,多层楼房的楼间距是六米,在多层和高层之间最合适的楼间距是九米,在高层之最合适的楼间距是13米。当中给予的合适的楼间距的计算方式是通过推算的,至于到底是否真正的合适,还得看购房者个人情况。

三、楼间距的大小有什么影响?

其实楼间距的大小真的不可忽视,因为楼间距影响着用户日常生活!

1、影响采光

小编首先要说的是,楼间距大小直接影响着房子的采光问题。如果楼间距过小,会使房子的日照时间缩短,从而造成采光不足的现象,这样以后居住在房子里,需要长时间开灯,而且日照不足也会使房间内部潮湿现象非常严重,这样的话住在高层也同样会遇到底层的困扰。

2、影响通风

楼间距的大小还会影响房子的通风问题。如果楼间距过小,前楼往往会对后面的楼栋的正常通风造成遮挡,这样就会使得后楼通风性能很差,虽然户型是南北通透的好户型,由于楼间距过小的话也很难有较好的通风效果。

3、影响隐私

隐私问题是现在人们越来越重视的问题,如果楼间距很小,自己的一举一动都会被对面的邻居看到,是不是会很不舒服呢?尤其对于女生而言,隐私是非常重要的,过小的楼间距会非常没有安全感。所以,大家在选房时一定要看好楼间距,保护好自己的隐私。

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