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房贷提前还款如何计算?需要注意哪些问题?

2021-07-25 19:07房产百科 人已围观

简介现在我们买房子,大多数人都是选择贷款买房,前期因为没有多少资金,所以贷款是最好的选择。而随着日子一天天过去,后期的我们手里有了一定的资金,就想要去提前把剩下的房...

现在我们买房子,大多数人都是选择贷款买房,前期因为没有多少资金,所以贷款是最好的选择。而随着日子一天天过去,后期的我们手里有了一定的资金,就想要去提前把剩下的房贷都还上,免去后顾之忧,那么提前还款你该怎么做?又要注意哪些问题?

提前还款的计算方式

1、提前还款贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息。

2、等额本息还款法计算公式:按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限

3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息,比如原贷款金额、原贷款年限等,就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

提前还款的注意事项

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、不要先还公积金

如果买房时,你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式,建议先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多,而且利息也节省不少。

3、及时办理房产抵押注销

这个是最关键的,房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的,该套房屋不能出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。

4、及时去保险公司退保

提前还清贷款后,一定要记得到保险公司退保,在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同,每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保,把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

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