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审批房贷,银行关注哪些资料?

2021-07-25 19:13房产百科 人已围观

简介借款人的房屋状况: 1. 现有房屋状况 银行需了解借款人已有的房屋套数和还款情况。这一项直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。 申请贷款的如果为 二套房 ,则需要提供购...

借款人的房屋状况:
1. 现有房屋状况
银行需了解借款人已有的房屋套数和还款情况。这一项直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

申请贷款的如果为二套房,则需要提供购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。首付和利率按照二套房的政策执行。2. 房龄状况
对于购买二手房的申请,银行对房屋的房龄有一定限制,通常是20-25年。二手房房龄过大,可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外,房龄也会对贷款年限造成影响。一般来说遵循:房龄+贷款年限≤50年不过,不同城市间,房龄与贷款年限之和要求存在差别,有些地方要求较高,则可能不超过40年。随着一些城市银行收紧政策,房龄+贷款年限之和可能会缩短。由此带来的审查门槛的提升需要购房者提前做好功课。对于借款人的审查包括:
1. 收入证明、银行流水
借款人的收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说,
银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话,通常需要提供6个月以内的,建议用流水交易较多的银行卡。2. 征信报告
征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。
3. 年龄职业
借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。
职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。4. 婚姻状况综合上面几点,无论是还款能力还是征信报告,都是以家庭为单位,已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户 口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候,建议选择收入较高、信用良好的一方。

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