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小心!这几种情况二手房不能办理过户

2021-07-25 21:25房产百科 人已围观

简介一、卖家无法提供房产证 只有房产证能证明房屋归属,没有房产证的二手房是过不了户的,即便买卖双方签订了合同,但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房...

一、卖家无法提供房产证

只有房产证能证明房屋归属,没有房产证的二手房是过不了户的,即便买卖双方签订了合同,但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子,是要承担很大的风险,同样权利也得不到保障。二、卖方未经其他产权人同意出售房产如果房子存在多个共有产权人,那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话,那么这笔买卖就无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来的话,购房者也只能退房。因此,购房者过户时,必须要求卖方所有共有产权人到场签字,如果有人来不了的话,可以要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能的降低毁约的风险。三、房产被有关部门查封购房者买被查封的房子很有可能无法交易的,或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂的,有恶意的也有无意的,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋在被查封的期间是无法过户的。四、房产未解除抵押现在不少卖家的房子都是货款买来的,未还清银行货款的房子叫抵押房。根据《物权法》的规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。据此,对不动产来说,必须先将抵押权撤销之后才能办理过户。所以,购房者买此类房子的时候,需要要求卖家先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。五、产权因为违规搭建被冻结如果房屋是违建的话,购房者也可能面临无法过户的情况。按照《城市房屋权属登记管理办法》规定,有下列情形之一的就是不可以的:(1)属于违章建筑的;(2)属于临时建筑的;(3)法律、法规规定的其他情形。

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