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房屋过户手续是什么?

2021-07-25 22:12房产百科 人已围观

简介虽然大家都知道房屋交易是一件必须办理的事情,但这件事情由于重要性较高,肯定也不会那么快就能操作好,而除了买房的,还有卖方的,有的人因为各种原因想要出售房屋,这时...

虽然大家都知道房屋交易是一件必须办理的事情,但这件事情由于重要性较高,肯定也不会那么快就能操作好,而除了买房的,还有卖方的,有的人因为各种原因想要出售房屋,这时就需要过户,因为房屋的产权要发生变更了,其中也会产生一些费用需要用户交纳,对于不同情况,产生的过户税费也不同。那么,房屋过户税费是多少?房屋过户手续是什么?


房屋过户税费是多少?


1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)的按1.5%缴纳,证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳,非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)按3%缴纳;若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。2、土地出让金:土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。


3、个人所得税:所购房屋满五年(以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个),且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税;不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。


4、营业税:满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税,满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65%营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。


房屋过户税费是多少?房屋过户手续是什么?


房屋过户手续是什么?


1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。


2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。


3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。


4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。


了解了房屋过户税费是多少?房屋过户手续是什么?的具体情况,过户时会出现的各类因素就很明显了,房产过户时税费类型和税费价格都值得研究,数据表明也已经很清晰了,通常来说,费用变化都要根据房屋价值来算,所以更多时候还是把类型多看看为好,毕竟数据计算,只要仔细就肯定不会出错。

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