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收房担心精装变"惊装"?你需要这份避坑指南

2021-07-25 22:54房产百科 人已围观

简介现如今长沙市场上的商品房绝大多数都是期房,因此在交房的时候或多或少都会出现和购房合同约定不一致的情况,小的误差一般和开发商协商解决即可,但如果出现严重质量问题则...

现如今长沙市场上的商品房绝大多数都是期房,因此在交房的时候或多或少都会出现和购房合同约定不一致的情况,小的误差一般和开发商协商解决即可,但如果出现严重质量问题则需要合法合理维权,拼房帝为大家整理了交房验收流程以及相关注意事项,希望给即将入住新房的你避坑排雷。简单总结起来就是四个字:先验后收!先验后收!先验后收!

交房验收流程

带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:

1、确认收房流程:开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程

2、核验收房资料:要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理产权证

3、综合验收:业主对新房做综合性验收(后文有详述)

4、问题解决:业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,双方协商并达成书面协议来解决问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议

5、验收完付款:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等

6、领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》

7、物业事项:与物业公司签署物业协议,缴纳物业费并索要发票或盖章确认的收据

8、产权证办理:若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费

9、入住交接:业主签署《入住交接单》

精装房怎么验?

一般来说,精装房最容易出问题,因此收房的时候建议聘请第三方专业机构来验房,提醒大家一点,在看房选房时,对于开发商承诺的交房标准,大到品牌小到规格,要保留好相关资料,以便后续出现问题及时维权。自己验收主要包括以下几个方面:(毛坯房同样适用,省略部分步骤即可)

1、检查房屋结构

第一步要看房屋结构是否和合同上的一致,然后对房屋整体进行检查,核对面积、位置朝向,测公用面积,如果存在误差及早告知开发商,差异值在3%以内的一般是多退少补。

2、核对品牌和数量

在对精装房进行验收时,要注意查看房屋用的建材品牌型号,比如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等用的品牌型号是否和合同上说明的一致,如果这些建材的品牌被更换了,整体的装修质量也会相差很大。

3、检查墙体、墙面

施工质量检查也很重要,看墙体转角线是否笔直;墙体是否平整、是否存在裂缝;检查墙面下是否存在空鼓,用小锤轻击即可判断,空鼓率超过5%即可判为不合格。要是发现质量问题要及时通知开发商来进行检查处理。

4、检查水路、电路

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇灌植物。检查热水和中水是否具备,是否接错管道,还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。

电路是指插座的位置和匹配电线的型号以及最大耗电设备的容量,需要向物业或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸,今后如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明,普通插座、大功率插座是否有明确的分路,面板开关的安装是否平整等。同时,还要测试开关是否有效。

5、验清厨具质量

装修小细节上的一些验收也要注意,检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,检验水管是否有异物堵塞。检查排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。

6、检测空气和通风

最后要记得检查室内的空气质量是否达标,这是很关键的一个环节,直接影响我们和家人的身体健康,需要重视起来。开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告,在看报告时要注意是否有“CMA”标识,带有“CMA”的报告才是国家认可的最权威检测机构出具的检测报告,否则参考价值不大。

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