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收房要注意什么?学会不被坑!

2021-07-25 23:30房产百科 人已围观

简介首先简单了解一下: 收房的 流程 :接到开发商的收房通知单 —— 在 约定的时间前往收房现场 —— 先验房 —— 填写房屋验收单 —— 缴纳相关费用(物业费、大修基金、面积差价...

首先简单了解一下:

收房的流程:接到开发商的收房通知单——约定的时间前往收房现场——先验房——填写房屋验收单——缴纳相关费用(物业费、大修基金、面积差价等)——办理入住手续——领取钥匙和相关资料。

其次,有一些准备工作要在收房前做好:

准备工具:靠尺、测距仪、相位仪、红外线水平仪、空鼓锤、水桶、卷尺、塞尺、电筒等。

准备资料:携带身份证/户口本/购房合同/发票/收据当然还有钱以防万一

签字前必须看到这四样东西:《建筑工程竣工验收报告》、《房屋面积测绘报告》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

要验收项

1.核查面积

最基本的检查是看实际设施是否与合同上注明的一致,如:设备的品牌、数量等等。确认房屋实际的结构和设计是否与合同上的附图一致。

确认面积是否与合同签订的有差异,这里说的面积包括户内面积与公摊面积。实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常。

2.核查层高

层高检查比较简单,每个空间选择4—5个点去测量,每个点不要低于2.8米、地面不倾斜就可以。不然会显得压抑,且影响后期装修吊顶。

3.防漏问题

仔细检查墙面地面渗水情况。查看厨房卫生间顶面和所有外墙有无被水浸湿的痕迹。阳台的顶部和管道接口是否渗漏,这些一处都不能错过。留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉

4.排水情况

给水、排水系统的检查,主要看水管压力是否正常,一般不能太小。水压小的话用水太多就会变得更小,导致热水器有可能打不开火,如果是冬天就特别不方便,影响正常生活。

检查排水是否堵塞,厨卫的地漏都倒水试一下,看看水是不是顺利的流走。最后看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就打折扣了。

5.墙地面

用响鼓锤敲敲墙面和地面,看看墙上有没有空鼓的地方,如果面积比较小,范围小于20厘米为合格,面积比较大可以在墙上标识出来。还要检查墙地面的平整度、有无裂痕:准备好长尺,在靠墙壁地面进行测量;

6.电气

水、电主线是否已经入户,入户后有无分组。这方面一定要全面细致的检查,尤其电路和电插设施等,但细则过多,可能需要专业人士来处理。

7.门窗灵活听隔音

门窗开关是否顺畅、质量如何?玻璃是否有破损、窗框是否有变形等。尤其入户门的检查,进户门四边要紧贴门框,间隙不能太大,测试隔音效果和密封程度。

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