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提前还银行房贷怎么算?提前几年还款划算?

2021-09-18 07:56房产百科 人已围观

简介现在很多人都在买房的时候贷款了,其中最主要的原因还是因为房子的价格太贵了,如果不贷款的话,想要全款买房简直是太难了。但是如果是贷款买房的话,房奴们每天就要忍受着...

现在很多人都在买房的时候贷款了,其中最主要的原因还是因为房子的价格太贵了,如果不贷款的话,想要全款买房简直是太难了。但是如果是贷款买房的话,房奴们每天就要忍受着有贷款的日子,这种日子让人觉得有压力,所以只有提前还款,那么,提前还银行房贷怎么算?提前几年还款划算?

提前还银行房贷怎么算?

1、提前还房贷分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。

2、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。

5、注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%房贷月供几乎都是在还利息,本金非常少,越早提前还清越省钱,就可以不用支付那么多利息。

3、如果是等额本金的还款方式,银行工作人员建议在总贷款时间的前二分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本金还款方式还的本金是固定的,本金所占比例相对较大,利息相对等额本息少很多。

文章已经给大家详细阐释了关于提前还银行房贷怎么算以及提前几年还款划算的全部知识了,希望能够对大家有一定的参考价值。银行房贷是可以提前还款的,但是不同的银行规定不同,有的银行提前还款需要收取一定的违约金,这一点我们要了解清楚。

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