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精装房频频爆雷,买精装房要注意什么?

2021-07-25 23:38房产百科 人已围观

简介购房前,保存证据。 首先,在购房期间要注意保存相关证据,比如 开发商的广告页等宣传资料 ,并 对精装样板房进行详细拍照和录像 。防止交房后,开放商以样板房拆除或已售卖的...

购房前,保存证据。首先,在购房期间要注意保存相关证据,比如开发商的广告页等宣传资料,并对精装样板房进行详细拍照和录像。防止交房后,开放商以样板房拆除或已售卖的理由,拒绝业主进行对比。

购房时,详审合同。其次,购房前要注意合同中的细节,判定装修标准。

1、看购房合同中是否有装修标准价格、明确的装修品牌、规格、材料等约定。比如“同等品牌”、“同等价格”等,这些表述就比较模糊,往往会成为后续问题的根源。

2、当销售广告也是合同内部的组成部分时,开发商宣传广告中的说明、允诺等,在约定不明时可以作为开发商承诺的精装修判定标准。

交房时,全面查验。可以考虑委托专业的验房师,检查开发商是否按照承诺对房屋进行装修。

核验材料,看开发商是否有三书一证一表,三书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”指的是《竣工验收备案表》。其次,还需要带上购房合同,带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单,方便现场对照使用,有证可查。

精装房需要查验的要点包括:

1、房屋结构主要注意是否与合同一致,面积是否一致。

2、空气质量:影响住户健康的隐形因素,入住前一定要做好空气质量的检测。

3、隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

4、墙体:注意是否有颜色不均、不光滑的现象。用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓,砖墙检测也一样,墙体是否有裂缝,如果发现一定要和开发商确认是否是结构性裂缝。

5、地面:检查地板、地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙,注意查看地板是够有色差,起翘,空鼓等问题。踢脚线与地面贴合度。

6、门窗:

1门窗是否正常安装,合页是否正常使用;

2开关门是否存在较大缝隙,开合松紧度是否合适;

3门窗表面是否存在扭曲变形,刮花,擦花;

4)门锁窗户锁是否正常安装,能否正常使用;

5五金配件是否有松脱或锈蚀现象。

7、水电

1)上下管道验收:各类阀门是否应设计要求安装,便于使用和维修;管道是否正常安装,连接处是否有渗漏现象;下水走向是否正确;水龙头安装是否正确,水表是否正常运行,排水是否畅通,无阻塞。

2)电的验收:插座面板是否正常安装,是否正常通电;电表是否正常通电,是否正常运行,是否有接地装置;电视插座,宽带插座是否正常安装运行。

8.上下水

上水有足够的水压、下水通畅、无渗漏即可。

9.防水

防水材料是否符合标准;防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡等缺陷,并进行闭水测试。用大量的水泼洒在地面上,通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。

10.烟道通风

最好可以打开一个部分吊顶看看油烟机烟管与烟道结合是否紧密、无缝隙,否则以后有可能出现“倒烟”现象。

11.各种预留位置

客厅的空调,厨房的冰箱空间布置是否合理,预留位置是否合适,电源位置规划是否合理。

12.橱柜,石材,卫浴设备

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