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摇号半年34个板块限售,几近断供的楼市还有转机吗?

2021-07-26 08:37房产资讯 人已围观

简介如今,杭州市区第二批住宅用地出让由6月推迟至7月,带来的影响是2021年下半年新房供应量的再度缩减(年底基本来...

在杭州买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506,咨询房博士。

2021年下半年从今日正式开始,回顾上半年,用“波云诡谲”来总结亦不过分。

摇号范围扩大,限售房源连续增加,楼盘去化加速,甚至出现了更多的板块断供......

如今,杭州市区第二批住宅用地出让由6月推迟至7月,带来的影响是2021年下半年新房供应量的再度缩减(年底基本来不及入市销售),大量热门板块在接下来的时间里维持断供的状态。

01

2021年超2.1万套新房被限售

“1.27新政”的出台,并没有压住市场的需求爆发性增长。

杭州楼市前6个月超2.1万套新房限售5年,波及到57个楼盘,分布于8区34个板块,累计吸引28.74万户家庭登记,整体中签率仅7.33%。

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▲2021上半年杭州限售房源分布

(365淘房统计)

57个楼盘中,33盘现已全部售完。 

它们从新房市场的退出,宣告了一些板块在短期内将无新房可售,比如铁路北、桃源,加上已经多年无供应或者新盘迟迟不开的板块,购房者的选择范围在下半年进一步被缩小。

02

六大热门板块断供

笔者罗列了一定意义上新房断供的板块,即多年没有新项目和短期内难有新房入市

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▲杭州已断供的热门板块

(365淘房统计)

比如桥西和上塘,两个板块的新房供应还要追溯到两三年前,期间一直处于空白期,但是在2021年杭州首期读地手册中,两板块出现了新的宅地,有可能在今年出让,新建商品房不至于彻底断供。

良渚新城(不含勾庄),保利融信和光尘樾收官已一年,虽有新的涉宅地选址论证,不过仍未有相关的出让时间信息。

铁路北、桃源板块的新房均于6月收官,两者接下来的境遇却大不相同。

前者高达3宗宅地出现在读地手册里,后者却无任何新消息。

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▲读地手册中出现的铁路北宅地信息

03

新的供应量难入市?

与上述不同,杭州尚有一些板块给到购房者买房希望,仍有新盘或老盘余量未售但如同“隔靴搔痒”,要么新项目还是地块状态,要么达到预售条件却多年不开盘,要么由于热度高需由政府安排批证......

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▲杭州短期内无房可售的板块

(365淘房统计)

已经四年多没有新房的蒋村板块,现房销售的中杭府已准现房呈现,预售证未能如预期获批。

2020年底金地玖峯汇收官,同处九堡板块的两大新盘早就有开盘计划,比如合生创展名邸早在2020年9月就计划开盘,北辰聆潮府去年12月也释放上市消息,可能不接受如今的批价都未能如期加入摇号。

这样的情况也出现在滨江浦沿余杭的闲林,世茂栖棠誉湾在2019年底就有计划入市,如今楼栋已结顶,售楼处却已关闭。

望江、江河汇、之江核心、戴村又是另外一番景象,三个板块早已有新地块出让,不过受到规划或施工进度的影响(体量大、含商业、地段特殊等),推进动作没那么快速。

刚结束集中摇号的申花板块,不仅占据了杭州豪宅最高登记量的地位,也是今年最低中签率的板块,不过板块内仅剩滨融府90多套住宅待售,据悉计划今年底才推售,此外2021年读地手册显示申花也有2宗宅地计划出让。

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▲读地手册中出现的申花宅地信息 

今年5月集中出让的55宗涉宅地近两个月来动作不断,规划公示、案名发布、开放售楼处、组建营销团队。

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