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7月“红盘潮”和楼市新政,哪一个先来?!

2021-07-26 12:11房产资讯 人已围观

简介房贷利率从5月下旬到现在,已经实现了“三级跳”。我们月末摸底时杭州各大行的利率基本在首套5.6%,二套5.7%左右...

在杭州买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506,咨询房博士。

PART.

01

6月的杭州楼市,在购房者们紧张又期待的情绪中过去了。

这一月,传言中的楼市新政没有到来,红盘潮也毫无意外的“鸽”了。

甚至原计划公示的杭州第二批集中出让地块,也延期到了7月

7月“红盘潮”和楼市新政,哪一个先来?!

△延期公告

但是,这一个月的楼市也并不“风平浪静”。

房贷利率从5月下旬到现在,已经实现了“三级跳”。我们月末摸底时杭州各大行的利率基本在首套5.6%,二套5.7%左右。而且有银行工作人员表示,后续还有上调的可能性。

甚至,还有部分银行宣称,“暂时暂停接单后,先消化库存单,何时恢复还待定。

后续房贷利率走向如何?红盘与新政谁会先来?一切都要看接下来的7月楼市了。

PART.

02

虽然被寄予厚望,但是从我们对7月开盘情况的统计来看,仍然充满不确定性。

大部分的楼盘从工程进度上来看,都达到了领预售证的条件了,有的甚至已经送审了,但是何时能拿到预售证开盘,还是不确定

不过,从我们的统计来看,若一切顺利,7月的楼市还是值得期待的。

1、热门红盘有希望扎堆领证

杭州最受关注的区域之一,未来科技城和亚运村,有望同时来“炸场”。

未来科技城板块自2月那波开盘潮之后,几大红盘都似乎进入了“休眠”状态。不过好在,7月这些楼盘或将“苏醒”。

“新三兄弟”都有开盘计划,特别是两大纯新盘金成汀云上府众安蒲荷芸邸已经开放了售楼处/临展中心,首开房源基本都在100余套

△更多两大纯新盘PK信息

另外的如地铁万科未来天空之城、中梁沐宸院等续销楼盘,也有加推计划。

不过未来科技城楼盘虽好,但门槛也不低。仅限于人才和无房家庭参与,对于普通购房家庭,连摇号的资格都没有。

另外较受关注的为亚运村三兄弟,与未来科技城板块相似的是,它们要么都来,要么可能都不来...

对于这些热门楼盘,我们只能耐心等待,并随时做好要被“鸽”的准备。

2、不少盘推盘量较为可观

在低中签率及扎堆领证的情况下,如何最大程度保证自己的“中签率”呢?

从前几次的经验来看,选好筹码很重要。

杭州第一波红盘潮中,最大的赢家是报名大华西溪风情观止及西溪公馆的购房者们,基本上人人都有选房的机会;

第二波红盘潮中,未来科技城核心区的中梁沐宸院三墩北的招商融信天澜里中签率竟然在30%左右。

前人成功的经验告诉我们,要么选对合适的“捡漏盘”,比如天空之城光芒下的大华西溪风情观止、紫璋台旁的招商融信天澜里

这两个本都是优质好盘,只不过在“邻居”的高调之下,光芒暂时被掩映了。

或者是选择房源多的,比如当时的西溪公馆(1213套)和沐宸院(794套)

而7月的预计开盘中,开盘量在500套以上的楼盘有:未来科技城的地铁万科未来天空之城中梁沐宸院、亚运村三兄弟、滨江区的保利天汇、东湖板块的曲江新鸥鹏杭州第三城

特别是保利天汇,项目还是现房销售楼盘,预计一次性推出1037套房源,户型建面约98-139方。

多一些房源,意味着多一份机会。大家不妨多加关注。

PART.

03

红盘虽好,但是基本上仅能为少数人所有,且开盘时间还不确定。

当下的市场环境,面对随时可能调整的购房政策以及越来越紧的银行房贷政策,我们不能把希望全寄托在那些热门红盘上

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