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上半年,杭州楼市又创下了哪些记录?

2021-07-26 17:12房产资讯 人已围观

简介上半年总结!...

在杭州买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506,咨询房博士。

不知不觉入七月,2021的日历已经翻过一半。

在这180多天里,杭州楼市不说跌宕起伏,也绝对算不上四平八稳,有1月的红盘潮,有接二连三的补丁和新政,有5月的首次集中土地出让,有“粉变红”的中签率跳水走低……

对购房者来说,这也是牵动人心的半年,有超级幸运儿摇中的兴奋,有次次陪跑的崩溃无奈,更有利率上调带来的压力和借贷难下的束手无策……

有朋友说快看不懂杭州的楼市了,变幻莫测。它确实是复杂的,但也是真实的。我们不讲从中定能画出下半年的轨迹,但也能从一些重点事件里,得出一些结论。

有几方面是尤其值得关注的,不少去年关注度不高、甚至流摇的楼盘都搭上了转运快车,中签率持续走低;千万级的豪宅一样希望低调,不然也怕被挤进低于10%的限售行列中;5月首次集中土拍有41宗地拍至封顶拼自持,平均溢价率达26%;第二次集中土拍从7月推迟到8月,将使2021年下半年新房供应量再度缩减(年底前基本来不及上市销售) ……

大的方向,仍是暗潮汹涌下的昂扬向上。

1

上半年,新房、二手房接连破纪录 

2021年上半年,杭州全市新房住宅共成交104696套,去年同期为57705套,同比增长81%,这是历年来杭州新房住宅卖得最多的半年。(透明售房网显示房源已售的规则发生了改变,网签进度加快。

据克而瑞数据,住宅成交前三为融创云帆未来社区、上海大华潮悦前城、祥生云湖城。

上半年,杭州楼市又创下了哪些记录?

从项目来说,钱塘区的云帆未来社区位居榜首,作为浙江省首个面市的未来社区,其建设状况、发展前景都吸引着人们的目光。

地铁万科未来天空之城,位于未来科技城五常地铁站的上盖项目,大约整个项目40%的配套让人们看到了一个微缩版城市的全新概念,为能抢到一套而欢欣雀跃。

排名靠前的大华潮悦前城、祥生云湖城目前已基本售罄。

相比于火热的新房市场,二手房不甘落后,成交达55200套,创下4年来新高,目前整体库存量近14万套。

2

中签率连创新低,千万豪宅也难逃限售

据统计,2021上半年,杭州共计领出431张预售证,总预售套数6.9万套,成交5.5万套,共产生257次摇号,明显高于2020年预售套数5.5万及2019年预售套数4万。 

在所推出的房源中,丰收湖板块的表现明显,中签率一路走低。板块内观湖之宸,从3月的流摇到5月接近限售,成为今年变化最为明显的楼盘之一。

从年度平均中签率来看,今年上半年仅为16%,相较于2020年的21%,无疑是出现了明显下降。

上半年中签率最低的楼盘为申花板块的滨融府,摇中率仅为1.58%,登记总人数达9821人。

与此同时,大量楼盘吸引人才参与摇号。上半年,共有近9000次人才参与摇号,而位于未来科技城的地铁万科未来天空之城为人才登记排行TOP1,共有900余人才户参与摇号。

5年限售成为了上半年楼市中的新常态。绝大多数楼盘因为中签率低于10%而限售。在上半年,共有57个楼盘限售,总计2.2万套房源,占了上半年新上市总房源的32%,将近三分之一的房源都被限售。

3

滨绿融一路领先,稳坐第一阵营

在土地市场,上半年,滨江、绿城、融创稳居房企销售榜、拿地金额榜等多榜单第一梯队,保持高市场占有率的同时,与后位企业拉开明显差距。

结合半年度各房企拿地金额、拿地面积,可以看出,两类房企在杭拿地热情高涨。一类是深耕型企业,如位列拿地金额榜前三的滨江、融创、绿城,为保持规模增长,积极增储;另一类是近年新入企业,如进驻滨江浦沿的花样年,以及落子富春板块的大华,为保证在市场占有率,选择合适机会拿下土地。

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