广告位

当前位置:主页 > 房产资讯 > 深度研究丨房企多元化格局已形成,商办和物管成TOP50标配

深度研究丨房企多元化格局已形成,商办和物管成TOP50标配

2021-07-22 14:24房产资讯 人已围观

简介“ 近五年是房企探索多元化业务的关键几年,尤其随着融资 “三条红线”、房贷管理“两道红线”、 22 城集中供地...

近五年是房企探索多元化业务的关键几年,尤其随着融资“三条红线”、房贷管理“两道红线”、22城集中供地等政策出台,房地产行业的发展逻辑发生了本质改变,行业已不再支持高速增长,在夯实开发主业的基础上,寻找“第二增长曲线”已成行业共识。

目前,房企多元化发展基本格局已经形成,从房企布局的赛道来看,经历了最初爆发式的多点开花,目前聚集到七大主要的赛道:商业办公、物业管理、产城、文旅、康养、以长租为核心的租赁,以及创投。

从典型房企的多元收入数据来看,房企多元化收入超过10%的有5家,而在5年前这一比例仅仅不足4%其中物业板块收入增长促进房企多元化收入占比持续增加,随着物企上市潮的到来,物业管理收入将成为房企多元化发展过程中收入持续增长的一个重要构成部分。

在中国房地产多元化的这5年历程中,也面临着很多实实在在的问题:赛道的具体选择是哪些?核心运营方式和模式又有哪些?未来的趋势又会怎样?


本 文 约 3969 字 阅读 需 要7min

01

房企多元化已进入稳定期

早在2010年前后,就有房企开始提出进行多元化转型。2016年恒大地产更名中国恒大集团后掀起了一波改名浪潮,这意味着房企纷纷探索多元化,在地产企业关注多元化的十余年间,多元化成为了其实现业绩突围的主要渠道。

从2016到2020年的关键5年,如果对多元化做一个简单的判定,大致可为三个阶段。

第一阶段,2016年、2017年是房企多元化探索的爆发期,这一时期,有近5成的房企涉及到各类型多元化的尝试。彼时,特色小镇,长租公寓、联合办公等赛道,开始迎来黄金布局或者说是“风口”。

第二阶段到了2018至2019年左右,整个多元化的热度进入“高峰期”。这一阶段的核心特征是去房地产化,为各房企的多元化集团战略奠定了一个基础。

第三阶段,2019年至2020年多元化发展进入了稳定期。具体特征有两个:一是大量物企开始上市,同时也有商管平台的上市,物管和商管的频频上市,也使得房地产多元化从原来的尝试到现在进入了稳定的“标配”时期。

从房企多元化布局的赛道来看,主要聚集在七大主要的赛道:商业办公、物业管理、产城、文旅、康养、以长租为核心的租赁,以及创投

其中,商办和物管已经是TOP50房企的标配,TOP10房企布局全面深入,TOP11-50房企更侧重康养和产业地产。值得注意的是,这一部分房企对产业地产和康养的涉足大多已跨越了5年甚至5年以上的周期,而且越是头部企业,产城和康养的进入越早。

此外,近几年数字化应用在整个产业链的兴起,促使很多头部房企成立了基金或投资公司,专门用于房地产产业链当中数字化应用科技公司投资或者参股,创投板块日渐兴盛。

图:2020年各梯队房企多元化布局情况

深度研究丨房企多元化格局已形成,商办和物管成TOP50标配

资料来源:克而瑞整理

02

主业开发多元模式:城市更新+TOD+代建

房企多元化布局发展经历了一个快速累积资源的过程,前期房企多元化以自主发展为主,后续随着对于规模的要求或者进入赛道之后开始深度下潜到运营层面,便逐渐开始了收并购。与此同时,房企出于投入产出的考虑也开始进行多元化的股权投资,目前已经进行了股权投资的房企比例已接近5成。

除了非住宅开发和存量市场,以及大部分的多元化运营之外,以住宅开发为核心的主业运营也开始进入到多元模式,其中,TOP50房企开始进入到城市更新、TOD,以及代建领域,并且已经到了价值布局阶段。

城市更新:TOP房企中62%涉足,城市更新基金成立将改变发展模式。

据克而瑞统计,目前已有超6成TOP50房企参与城市更新,大部分房企早在5到10年前边涉足。近期,上海成立了800亿的城市更新基金,由此开始,未来房企在核心城市进入到城市更新的模式也会发生变化。

未来2到3年当中,整个城市更新的格局会发生非常大的变化:尤其是央企介入会加大,头部房企通过城市基金的方式参与到城市更新会变成接下来的主流模式。

不同于海外及港资房地产企业,TOP50房企城市更新重点布局以珠三角、长三角、山东半岛和兰西等7大城市群。而港资和外资房企则在商管领域中优秀的资源禀赋和运营能力。

图:不同类型房企涉足城市更新重点区域及业务特征

深度研究丨房企多元化格局已形成,商办和物管成TOP50标配

数据来源:克而瑞整理

TOD:六大开发模式,房企以三种合作模式为主。

广告位
    广告位
    广告位

站点信息

  • 文章统计347篇文章
  • 标签管理标签云
  • 微信公众号:扫描二维码,关注我们