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居住的商品房土地使用年限到期了怎么办?

2021-07-27 12:34房产百科 人已围观

简介土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 1 、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为...

土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

按照相关法律规定,房产开发商拿到的土地是有一定期限的。也就是说老百姓买到的商品房,是自己的,但是产权却有一定限制,像普通住宅的话,最长是70年。那么商品房土地使用年限到期后怎么办?

关于商品房的使用年限,年限到期后,可以续期。法律规定住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政的规定办理。

所以说,商品房在土地使用年期满之后,也无需担心会被扫地出门无家可归。大家是可以对土地进行一个续租的,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。

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