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南京二手房!距离全面横盘不远了.....

2021-07-22 14:24房产资讯 人已围观

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预热了多年,楼市调控组合拳,这一回终于打到了二手房的身上,没有新房的保护,这拳每出一次,都是拳拳到肉,很痛。

01

近期,“二手房指导价”套餐阵容又扩大了,西安、上海加入!

上海调控升级:二手房价格不通过核验不给挂牌!

7月9日,上海发布新政:即日起,在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布

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重点内容如下:

1、上海市市房管局明确,各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验,按照国家和上海市法律法规,诚信守法经营。

2、同时还强调,对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为,将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处

3、下一步,上海市住建委、市房管局等八部门将开展本市房地产市场秩序专项整顿规范工作,严格整治违规发布信息(含未经房源核验发布二手房源信息)、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为,促进本市房地产市场平稳健康发展

西安:建立二手房成交参考价格发布机制,价格虚高将被下架

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7月8日,西安出台了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,政策的主要内容是:

1、以住宅小区为单位,充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素,经调查分析形成二手住房成交参考价格

2、房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价,不得诱导小区业主参与哄抬房价。

3、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据,引导二手住房理性交易,稳定市场预期。

4、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查,下架价格虚高的二手住房房源未按规定执行,将受到房管、网信等联合惩戒。

这份通知总结下来中心思想就是:以后二手房买卖的价格都要遵循官方给出的“参考定价”。

02

自今年2月开始,已有多个城市发布“二手房指导价”政策

◆ 2月8日,深圳宣布”建立二手住房成交参考价格发布机制“,并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格;

◆3月2日,无锡出台相关通知,建立二手住房价格信息发布机制,对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架;

◆ 3月22日,成都出台调控政策,紧跟深圳制定二手房参考报价;

◆ 4月27日,宁波的中介、房主在发布挂牌房源,将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况。

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虽然4月份南京曾有传言称要出台“二手房指导价”政策,但由于最终并没有来,大家以为自己将这样躲过一劫。

然而看这趋势,南京出台“二手房指导价”政策只是时间问题了。不过即便没有出台,南京也是在悄悄的管控二手房市场。

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比如二手房成交单价超过10万的房源,价格都不给显示。另外,也不给无底线炒作高房价,除非在中介平台有成交记录,不然截图成交等一类高价成交的二手房数据,都不能公开传播,一经发现严惩不贷。

从最终目的上看,各地出台“二手房指导价”的出发点是一致的,都把重点聚焦到了打破”定价权“的垄断上,抑制市场无底线抬高二手房价的行为,最终还是为了实现稳房价这一目标。

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而就目前情况来看,效果还是有的。比如说深圳,调控出台后二手房卖不动,新房也不好卖,楼市成交惨淡,据说5月份某平台一口气就关了60多家门店,当初给深圳楼市房价上涨摇旗呐喊的中介正面临这无米下锅的惨景。

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