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房企哭了!7月1日起停止房企三、四级资质审批!

2021-07-27 15:17房产资讯 人已围观

简介下半年第一天,国家住建委发布一则重磅文件,提出自2021年7月1日起,各地住建部门将停止受理房地产企业三、四级...

  下半年第一天,国家住建委发布一则重磅文件,提出自2021年7月1日起,各地住建部门将停止受理房地产企业三、四级资质审批。

    对于房地产开发商来说,这无疑是一颗“重磅炸弹”,这一项举措的背后到底暗含什么信息呢?

  截取于国家住建部官网

    1

    文件内容:

    自2021年7月1日起,各地住房和城乡建设部门停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。2021年7月1日前已受理的,仍按原条件进行审批或备案。

    另外,住房和城乡建设部正在修订房地产开发企业资质管理规定,自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止,房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的,有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日,资质证书无需换发。

    早在2000年3月,建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》。提出房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四,四个资质等级。

    其中,每个等级对于注册资本、从业履历、企业规模、建筑工程合格率等方面有着等级分明的标准,都要求其在商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,且未发生过重大工程质量事故。

    随着房地产行业近些年高速发展,此次重新制定房地产开发企业资质的条例,是为了进一步规范市场,对于开发商来说,无疑不是什么好事,但对于购房者来说,却是福音。

    2

    开发商——

    房地产行业是一个重资产、高周转行业,开发商通过拍地拿地建房,赚取高额利润。

    随着地价上涨,房价也随之攀升,很多开发商本身是没有足够的资金去拿地的,大都需要通过银行贷款或外部融资,然而不少资质不佳的开发商因为各种原因导致资金链断裂无法偿还,给银行留下一大笔坏账,于是就有了“三道红线”和“五档分类”的出台。

    近年,“马甲”拿地的行为很常见,这些低资质的“马甲”,大都是开发商为了拿地注册的新公司,某种程度上来说,这也是一种不公平、扰乱市场的行为。

    这一次停止开发商三、四级资质的审批,可避免资质不佳的开发商“马甲”去竞拍土地的不良竞争手段,有效降温土拍市场。进一步排除劣质开发商“浑水摸鱼”,对房地产开发商从根源上进行新一轮的“优胜劣汰”。

    购房者——

    目前,西安大大小小的烂尾楼加起来数量并不小,因为房产纠纷维权事件频出,每一处烂尾楼、每一次维权背后或多或少都有一个资质不佳、不负责任的开发商,买房人深受其害。

    所以,购房者一定要谨慎,买房时判断一个企业各方面实力如何,完全可以通过企业资质来获取,开发资质越高的企业,在经济实力、房屋质量、小区规划与运营等方面都能更有保障。

    此次停止三、四级企业资质办理,也从根本上提升了开发商的“准入门槛”,看似是对开发商的限制,实则也是对购房者的利好,以后交房延期、房产证久久无法下放、房屋质量问题、小区规划不达标等现象将会越来越少。

    每个行业的发展都有个阶段性的进阶,也承担着每个时期不同的使命,后期的遏制或者调解都是在顺应当下市场。

    随着城市土地的稀缺,有限的资源让有实力的开发商去承接这是毋庸置疑的,优胜劣汰,市场良性发展,保护购房者的合法权益,让购房者能放心地买房,安心收房,行业才能朝更好的方向前进。

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