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警惕!重庆楼市进入拐点,这十类楼盘千万别碰!

2021-07-22 15:10房产资讯 人已围观

简介最近,我们接到很多粉丝的爆料,不是说什么买房赚钱了,而是大量的粉丝买错房子,由于自己家里倾其所有买的房...

最近,我们接到很多粉丝的爆料,不是说什么买房赚钱了,而是大量的粉丝买错房子,由于自己家里倾其所有买的房子出了问题,导致整个家庭正常生活受到冲击。遇到这类粉丝诉苦,我们的爆料都晚了,因为粉丝买房已经出现问题才会爆料。

这时候,大家才明白,房子对于我们中国家庭的重要性有多么恐怖。房子不是简单一个居住,它代表了家庭的教育,婚姻,赡养老人等各种大家现实的需求。

今天这篇文章,我的目的,不是去曝光什么问题,而是告诉大家买房前,你需要做什么来避免未来出现问题。这样的文章,我们每年都要写一篇,就是希望避免粉丝买到烂尾楼等各种问题楼盘。

但是很可惜,很多人还是忽略到了这类干货文章,虽然我们要发软文养活团队,但是干货文章从来没有断过,哪怕头条广告,二条也会发干货文章。

最近重庆新盘房价不断上升,很多人买房时,往往显得过于急躁、过于冲动,买房后却又后悔不迭。产生此现象的主要原因,是没能根据自身实际情况而理性购房。在铺天盖地的广告中,很多房子被吹嘘得天花乱坠,但是真相总是被隐藏。

那么什么样的房子,是绝对不能买的呢?

01

开发商诚信有问题的楼盘

这点我放到第一来写。我们买房,一定切记要查开发商最近的诚信问题。

一个企业的诚信比什么都重要,你在买房的时候,用企查查或者百度等软件网站查该楼盘开发商的资料。

发现什么涉及民间借贷,或者是拖欠工程款等负面消息或者诉讼,这类房子千万别买,再便宜也不要买

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这类楼盘我们见得太多。当某一个小开发商降价热销,或者是利用大势火爆鱼目混珠的时候,当下网络的时代,这类查房子的办法,我给大家列举一下,首先,你知道楼盘的名字,可以根据贝壳等APP,查这个楼盘的资料,里面就有该楼盘所属公司名字;然后,你再用企查查,企信查等APP,去查这家公司的信息,我觉得,这至少能帮你避免80%的问题楼盘。

买房子是大事,别怕麻烦,这是你家庭的头等大事,你多做点功课,只有好处,没有坏处。

02

土地前身不好的楼盘

买房前还是要看一看土地的前身,毕竟有些土地前身并不好。例如,有些土地前身为化工厂的楼盘,不宜居住。化工厂污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠等,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。

对于化工厂之类俗称毒土地上的房子,居住后会影响身体健康的,必须慎重,劝三思。

但是很奇葩,房价一上涨,大家就忽略了这个不利因素。2016年,在广州发生过一件事——广州最大的毒地,开出的楼盘被疯抢。

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当年南方网的记者问这些购房者对土地问题看法,业主表示:

“当然重要(土地问题),会死人的。但不会让你有那么多时间去考虑。”

“好大压力;但唔买(不买),压力更大”

“将来出现了什么问题,再想办法解决吧……”

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看完这段报道,让我心疼又心酸。购房者的无奈,说得最多就是两个字“压力”。

03

靠医院太近的楼盘

其实楼盘有医院配套是挺不错的,但是这里有个距离,就是不能靠太近。

我说的是,不要买距离医院只有一条马路,一面墙距离的这类房子,至少要隔1-2公里以上的直线距离。若居住的附近隔壁就是一家大型医院,会产生比较多的问题,例如交通拥挤。

还有就是如果是大型医院,去的人大多是病患,这里面可能有潜在的风险。为了家人的身心健康,医院附近的房子需要谨慎入手。

而且还有一个问题就是,如果是地方大型三甲医院,周边的很多房子会被有心人改造成病患居住的小旅馆、短租房,这样对居住环境的压制,同样会反映到房价上。

04

违规销售的楼盘

这种房子要特别注意,很多违规销售的楼盘,其中包括小产权房等,这类房子因为违规销售,可能不能网签,无法确认你的产权,大几率房产证拿不到。

我国对于物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记,新房第一步是网签,然后是后续的办理房产证,才能依法享受该物的所有权,就购房活动来说,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。

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因为产权不确定,当你进行房屋产权相关的操作,自己的法律权利无法得到充分保障。

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