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买房选房有哪些技巧?要注意哪些问题?

2021-07-27 15:56房产百科 人已围观

简介摘要:看房选房要从多角度考察,地段、房屋朝向、楼层及户型方面都要注意。 挑选一套居住舒适的房子是每一个买房人的理想。每一个家庭都对房子有着不同的要求,归结下来有以...

摘要:看房选房要从多角度考察,地段、房屋朝向、楼层及户型方面都要注意。

挑选一套居住舒适的房子是每一个买房人的理想。每一个家庭都对房子有着不同的要求,归结下来有以下7个方面需要考虑,包括:地段、楼层、户型、电梯楼梯、环境、物业、配套设施。全面参考以上因素,有助于选到更加满意的房子。

买房选房有哪些技巧?要注意哪些问题?

一、房屋地段如何选?

地段是小区所在的地理位置,地段的好坏决定了房产的售价。作为自己居住的房屋,主要应考虑家庭成员上班、上学出行方便。主城区配套完善但身处闹市,相应的房价也不菲;远城区正处发展之中,如有完善的交通网,也是不错的选择。地段的选择应综合考虑购房预算、工作地点、生活配套、交通配套等。

二、楼层如何选?

楼层的选择要综合考虑家庭成员行动方便与否、购房预算及楼层号码喜好。年轻人喜欢登高望远,选择楼层时,可以选择比较高的楼层。老少同住,在选择楼层时需要考虑到老人的行动和安全性。同时还要考虑老人的居住习惯,是否能适应高楼层给视觉的感受。家有小孩,需要考虑到高层的安全性。公共区域的护栏是否结实,孩子能不能爬上护栏并翻过去,都是需要考虑的安全因素。

一般情况下,同一栋楼的楼层不同售价也不同。以武汉为例,多数商品房都是中间楼层价格较高,越往底层和顶层售价越低。

三、房屋户型如何选?

1.朝向

好的朝向,可以保证有充足的阳光直射入室,改善住宅室内光线和温度,适量紫外线的照射也有助于杀灭细菌,这些对居住者的身心健康十分有利。在武汉地区,以正南朝向的户型为佳,此户型接受阳光直射面最大,时间最长。而南偏东、南偏西105度内的户型都有阳光直射入室,只是时间长短不同。

2、面积空间

单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析,厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间,卫生间有必要洗、厕功能分开,三居以上应设有两个卫生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量减少,房屋要方正,不要有斜角。

四、电梯、楼梯要注意什么?

电梯的质量问题不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,甚至危胁到居民的生命安全。因此,看房时要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌及公司资质,是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准,楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等。

五、小区环境看什么?

小区环境的好坏不仅仅是指绿地率的高低,更多的体现在一些细节的地方比如:

1、小区地面铺装。

优质的小区地面一般为硬质铺装,如混凝土地面、花砖地面,植草砖地面等等。

2、内部活动设施。

好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所,如咖啡厅、室内运动场所等等。

另外还要考察所购买的楼房之间的间距,容积率和建筑密度。同时还要注意小区周围有无污染情况,应尽量远离工厂、高架等等。

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