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买房中你不得不知道的这些术语!

2021-07-27 16:02房产百科 人已围观

简介买房的你不知道有没有遇到这种情况:销售人员滔滔不绝的给你介绍着楼盘信息,“我们这个小区容积率小、环境非常好......”、“这个户型公摊面积小,买着划算......”,此时的你...

买房的你不知道有没有遇到这种情况:销售人员滔滔不绝的给你介绍着楼盘信息,“我们这个小区容积率小、环境非常好......”、“这个户型公摊面积小,买着划算......”,此时的你是全信她的话呢还是会在脑袋里想想“容积率小”是小到哪里比较好。


买房的你不知道有没有遇到这种情况:销售人员滔滔不绝的给你介绍着楼盘信息,“我们这个小区容积率小、环境非常好......”、“这个户型公摊面积小,买着划算......”,此时的你是全信她的话呢还是会在脑袋里想想“容积率小”是小到哪里比较好。


很多新手买房时大概都遇到过类似的事情,身处买房潮中,我们要做好准备工作。了解这些术语,让你和销售“斗智斗勇”。


楼层:根据《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005),将住宅建筑依层数划分为低层、多层、中高层和高层住宅

低层住宅(1层—3层)

多层住宅(4层—6层)

中高层住宅(7层—9层)

高层住宅(10层以上)

超高层:18层以上甚至更高

除此之外,还有一些开发商推广的特定义的住宅项目,如现今比较主流的花园洋房和小高层

小高层: 在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法, 通常把7—11层的楼房称为小高层

买房中你不得不知道的这些术语!

【公摊面积】是指整栋楼的产权人共同所有的公用建筑面积,实际上就是“商品房建筑面积—套内建筑面积”。商品房买卖合同一般都没有记载公摊面积的具体数据,购房者在签合同前,需向开发商明确公摊面积,尽量能在合同中进行约定。

公摊面积:是指整栋楼的产权人共同所有的公用建筑面积。

包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

计算公式:建筑面积—实用面积

第1步:计算分摊系数

需要分摊的公用面积之和(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各套内建筑面积之和=分摊系数

第2步:公摊面积

分摊系数×各套内建筑面积=公摊面积

【容积率】又称建筑面积毛密度,是指一个小区的【地上总建筑面积】与【用地面积】的比率。

对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。所以容积率越小,对于住户来说越舒适。

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