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买房不能忽视哪些细节?

2021-07-27 16:57房产百科 人已围观

简介房子周围是否有噪音源、是否有“光影反射”、隔音和防水做的好不好,这4个细节要认真考察。 购房者在买房的时候,往往容易只关注价格与户型,而忽略了房子的外部环境。其中这...

房子周围是否有噪音源、是否有“光影反射”、隔音和防水做的好不好,这4个细节要认真考察。

购房者在买房的时候,往往容易只关注价格与户型,而忽略了房子的外部环境。其中这4个方面要认真考虑,包括小区周围是否有噪音源、房子是否有“光影反射”情况、房子的隔音效果如何、房子及小区防水情况如何。全面考虑才会有更为舒适的居住体验。


一、小区周边是否有噪声源

长期处于噪声环境中,会对身体产生危害。尤其是家有老人和小孩的,会影响睡眠状况。噪音的考察需要购房者多次、不同时间去实地看房才能发现。注意以下5类情况,避免选择噪音污染的房源。

1.临街的房屋。要实地考察街边行人、行车声音是否影响居住,特别要注意查看有无街边小摊贩叫卖等现象。

2.离公共汽车站近的房屋。汽车启动本身噪音就大,再加上公共汽车站附近的商业店铺,人流量增大也会产生一定的噪声。

3.在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口及交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房屋要仔细考察,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

4.卧室应背向噪声源。除了选小区之外,户型也很重要。在住宅设计中,要求住宅的卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧。

5.避免离高架、高速道路太近的房屋。夜晚容易有货车、卡车的声音,睡眠质量不好的人有可能造成神经衰弱。


二、房子是否有“光影反射”情况

有的住宅毗邻大面积玻璃幕墙的建筑,很有必要选择在晴天看房,观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙,犹如一面大镜子对邻近的建筑反射光线,如果光线十分强烈,射进室内会非常刺目,使人心神不宁,甚至产生烦躁情绪。


三、房子的隔音效果如何

房屋的隔音效果如何,直接关系到居住的舒适程度。假如隔音效果不佳,楼上楼下、左右邻居产生的声响都会影响到居住,更无隐私可言,降低居住私密性。

隔音效果好的住宅建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说,几乎所有的材料都具有隔音作用,比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。


四、房子及小区防水情况如何

买顶层住宅一定要看看是否漏水。看看顶部是否有漏水、渗水痕迹,墙皮是否有起泡脱落的情况,也可向同小区业主打听是否发生过漏水事件。


暴雨多发季节小区被淹的事件也时有发生,购房者应该了解一下小区的防水情况。当然,比较好的办法是在发生暴雨之后,立即前往小区实地考察。


除以上4点外,买房经验丰富的人士还会对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况,要向售楼人员了解,同时,也要多方面打听相关的信息。

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