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签买房合同攻略防“坑”攻略

2021-07-27 17:53房产百科 人已围观

简介一、注意尽快备案 如果将签订买房合同的行为比作在喝水,那么备案的作用就是保护你喝时不漏水,毕竟在现实生活中卖家一房二卖的情况太常见了,不得不防,一旦购房者遇到了这...


一、注意尽快备案

如果将签订买房合同的行为比作在喝水,那么备案的作用就是保护你喝时不漏水,毕竟在现实生活中卖家一房二卖的情况太常见了,不得不防,一旦购房者遇到了这种情况,即便最后打官司赢了,也会因此错过最佳的购房时机,为了降低一房二卖的风险,购房者要做的事情就是在签订买房合同后,督促对方尽快完成备案手续。

但生活总免不了意外,有人问,如果短时间内无法尽快完成备案,该怎么办呢?在此小编建议,可将产权证原件交于第三方保管,以此降低交易风险。

二、注意霸王条款

“买的永远不如卖的精”,这句话,自古以来的消费者都深有体会,所以购房者作为消费者,最害怕遇到的事情就是买房合同中存在霸王条款,就比如无论出于何种原因导致延期交房,购房者都不允许退房,像这样的条款明显就是霸王条款了,因此,大家在签订买房合同时一定要注意查看买房合同中的每条条款,并及时提出自己的疑惑。

划重点,签订买房合同前谨慎,有问题可当场提出,可别等到签了买房合同后,才发现合同中存在霸王条款,那可就太晚了。

三、注意文字游戏

就像定金和订金,一字之差,天差地别,尤其是买房合同这般有着重要法律约束力的合同,对遣词用字也是格外讲究,任何一个字眼或者词语都可能给你带来巨大的损失,就好比因为不可抗力因素导致延期交房的,开发商无需承担责任,这个“不可抗力”因素直接让购房者有苦说不出。

因此,大家在签订买房合同时建议带上有买房经验的朋友一起,并多注意其中所用的不当字眼或者词语,并及时提出并改正。

四、注意口头承诺

都说“男人的承诺”不可轻信,其实,“卖房的承诺”也不可轻信,口头承诺往往很美好,可再美好,如果不兑现,那就是空谈,如果不兑现还拒不认账,那就是耍赖了,为了避免出现口头承诺不兑现,而自己又无法维权的情况,大家最好在签订买房合同时把口头承诺形成书面文字,这样在发生纠纷时才能更好地维权。

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