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贷款买房,鲜为人知的5大冷知识!

2021-07-27 18:50房产百科 人已围观

简介随着楼市调控的不断升级,各地的楼市政策说变就变,一些看似不太可能发生的问题,很可能就发生在了你身上,遇事才知道了解,这可不是聪明的做法。其实,买房前就有必要去了...

随着楼市调控的不断升级,各地的楼市政策说变就变,一些看似不太可能发生的问题,很可能就发生在了你身上,遇事才知道了解,这可不是聪明的做法。其实,买房前就有必要去了解这些“低概率”发生的问题,我们可以称之为“买房冷知识”。在此,小编要说的是,关于贷款买房,以下这5个冷知识,你知道几个?

1.别奢望30年房贷

在向银行贷款买房的时候,银行一般都会让你选择贷款年限,但是,虽然说房贷最长可以贷满30年,然而,在实际生活中,很少有人可以贷满30年,其主要原因在于房贷年限与多种因素有关,比如借款人年龄大小。如果你年龄超过45岁,那么你的房贷年限将不会超过20年。

2.贷款前别离职

如果你正在计划着贷款买房,那么半年内或者一年内最好不要辞职。因为借款人要想成功获得房贷,那么就必须有着稳定的工作与收入。如果你在申贷前就辞职了,那么银行会认为你不具备还贷能力,很可能会直接拒贷。如果你实现想要换工作,那还是等到房贷获批以后吧!

3.刷卡套现压力大

在这个高房价时代,首付款可是越来越高了,如今想要凑齐首付款可并非易事!不少购房者因为一时拿不出足够的首付,于是就想着刷信用卡付首付。但是,根据银行规定,刷信用卡付首付可是无法办理账单分期的,到期必须一次性还清,短期的还款压力比较大,容易造成逾期,不仅要支付滞纳金和利息,还会影响个人征信。信用卡虽好,买房的话还是得慎重,能按时还钱最好,要是逾期搭上个人征信,那可就得不偿失了。

4.提前还贷不一定省钱

对于房奴来说,提前还贷是早日脱离苦海的一大良方,同时也可以达到省钱的目的。然而,你以为提前还贷就一定省钱吗?殊不知,不少银行都有这样的规定,在还贷未满一年的情况下,提前还贷可是要交高额的违约金。在有违约金的情况下,你认为提前还贷还能省钱吗?

5.借未成年子女名义买房仍受限制

为了享受首套房优惠,在家中大人有房的情况下,不少父母就想借未成年子女名义买房。殊不知,首套房和二套房的认定范围是以家庭为单位的,即便孩子名下没房,但作为监护人,父母和孩子属于同一家庭,也是不能享受首套房政策。另外,从银行方面来说,审批贷款时会查未成年子女名下房产情况,如果父母把名下房产过户给未成年子女,再以无房的名义买房,同样会被认定为二套房。

总之,不仅贷款买房需要技巧,而且还房贷也是需要技巧的,再者,正所谓“知己知彼,百战不殆”,既然你已经决定贷款买房了,那么你就需要对贷款买房有一个全面充分的了解,包括以上这些冷知识,只有做到这些,你才能少花冤枉钱。最后,小编要提醒大家,贷款买房鲜为人知的5大冷知识,购房者需要多加注意了!

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