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八部门出手整治楼市,多地陆续响应,调控从严已成定局!

2021-07-28 09:30房产资讯 人已围观

简介目前楼市调控愈发全方位且立体,未来房地产市场强监管将成为常态化,可预见的是更多房价上涨明显的城市将加入...

近期,高层针对楼市密集发声。7月23日,住建部等八部门发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。主要内容有:

1、总体要求:主要目标是力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制,监管制度不断健全,监管信息系统基本建立,部门齐抓共管工作格局逐步形成,群众信访投诉量显著下降。

2、因城施策突出整治重点:主要针对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等过程或领域中的违法违规行为进行整治,如房地产开发企业违法违规开工建设,房企发布虚假违法房地产广告及虚假房源信息,存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为,未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务等。

3、依法有效开展整治工作:全面排查问题线索,建立整治工作台账,发挥部门协同作用,持续加大惩处力度。

4、建立制度化常态化整治机制:切实加强组织领导,强化监督评价考核,正确引导社会舆情。

就在前一天(7月22日),国务院召开电视电话会议,部署进一步做好房地产市场调控工作。中共中央政治局常委、国务院副总理韩正指出,要高度重视房地产工作中的新情况新问题,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。城市政府要切实落实主体责任,不断完善和用好政策工具箱要牢牢抓住房地产金融这个关键,严格房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理。要加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则,建立有效的企业购地资金审查制度。要持续规范房地产市场秩序,切实管好中介等市场机构,坚决查处市场乱象

如此短的时间,国务院、住建部等部委针对楼市密集表态,堪称罕见,而多地也积极响应,就楼市调控发布了新的举措。

上海:进一步从严执行限购 赠与房产5年内仍记入赠与人套数

7月23日,上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理规定,进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神,加强房地产市场调控,强化市场监管,进一步严格执行住房限购政策。

新规明确,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数;受赠人应符合国家和本市住房限购政策。上海各区自然资源确权登记事务中心(不动产登记事务中心)应将赠与住房转让纳入综合窗口收件;各区房地产交易中心应加强审核,将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围(交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准),对赠与当事人不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续。

绍兴:建立二手住房成交参考价格发布机制

7月23日,绍兴市出台加强二手住房市场监管的通知,自发布之日起施行。将加强对二手住房挂牌价格的管控,及时下架挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的异常房源。以住宅小区为单元,参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素,形成住宅小区二手住房成交参考价格,在重点、热点区域先行试点,并适时在全市范围内推广。商业银行应严格按照二手住房成交参考价格发放住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

值得注意的是,绍兴也是全国第一个出台二手房指导价的三线城市。

杭州:房地产开发企业不得随意使用推广名

近日,杭州市住保房管局、市民政局、市市场监管局联合下发了《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》,将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查,重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为,营造健康有序的房地产市场环境,规范地名使用管理,保护购房者合法权益。

本次专项检查主要针对房地产开发企业在房地产项目销售现场、线上主流媒体、户外等房地产广告中违规使用地名的行为。检查内容主要包括:未取得预售许可证进行项目推广宣传;使用未经民政部门批准的名称进行广告宣传;在广告宣传中同时使用标准地名和推广名;在楼书、互联网广告、媒体广告等广告宣传中以及在售楼部现场、项目现场擅自使用推广名;房地产广告中未显著标明地名管理部门批准的住宅小区(楼)、建筑物的标准地名等5大类行为。

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