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同为文海学区,最高价差2万?下沙中心区还能买吗?

2021-07-28 14:08房产资讯 人已围观

简介下沙中心区,到底差在了哪里?...

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同为文海学区,最高价差2万?下沙中心区还能买吗?

“我一万五六买的二手,三年过去了,也就涨到了两万多点。”

家住下沙中心区老物美商圈的钱哥感叹道:“涨是涨了,但就涨了一点。”

板块向西,是下沙核心金沙湖板块,房价普遍四万左右;向东,是曾经“风光一时”的沿江板块,部分学区房成交价甚至超过金沙湖。唯独夹在中间的下沙中心区,普遍价格还在两万多,对比之下着实有些“可怜”。

那么,下沙中心区,到底差在了哪里?

01

不再“中心”的中心区

若是时光倒回十年,下沙最繁华的地方,莫过于下沙老物美商圈。

早年的下沙,还没有银泰、天街、印象城等大型商业综合体,下沙居民逛街选项也就是物美超市周边。而下沙中心区,可谓是名副其实的“中心”区。

“那会热闹啊,人来人往,不论什么时候都可以看到人。”家住和达城的丽丽姐回忆道,她家对面就是老物美大卖场,对当时的盛景记忆犹新。

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△高沙路地铁口的物美大卖场/365淘房摄

但随着龙湖天街、印象城、宝龙广场等商业综合体的开业,加之沿江物美、高沙物美、大学城北圈圈里物美超市等遍地开花,分流了原老物美的客流。于是,曾经的“中心”也不免冷落下来。

“好多商铺都空了,关门啊装修啊的一眼过去好几个。” 

尽管人气不复以往,但丽丽姐还是中肯地说:“住那儿挺舒服的,买东西就是一脚的事儿。不仅是物美,不远还可以去下沙商贸城,金沙印象城也在。”

我实地瞧了瞧,高沙地铁站口也开了一家物美超市,伫立在金沙大道左右一望,两侧分别还有吾角商业中心和金沙印象城。地铁口不断吞吐着人流,夜色笼罩,霓虹灯下更是行人如织。

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金沙印象城的火热人气/365淘房

如此看来,即便老物美商圈人气减弱,板块内依然有商业体支撑。对比金沙湖板块的核心商业配套可能稍有逊色,但活力丝毫不输;相较下沙沿江一带,更小胜一筹。

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然而,打开二手房平台,板块内靠近商业的房源挂牌价普遍为两万多,甚至还有一万多的小户型。但在金沙湖板块,自带龙湖天街的龙湖滟澜山普遍价格在四万左右,其他靠近天街的房源单价也在三万七八。

此外,板块内部分范围属于文海学区。而在下沙沿江,对应的学区房房价已经突破四万;但在下沙中心区,既有商业配套,又有学区加成,房价最高也在三万多。

对比不可谓不惨烈。

02

学区要“飞”了?

那么,商业教育都不缺的下沙中心区,到底差在哪儿?

“那一片都是老房子。”某门店中介表示,下沙中心区的房源大多建成于在2000年-2006年之间,尤其是老物美那一片,肉眼可见的“老”。

钱哥2013年在下沙老物美商圈买了一套北银公寓的二手房,该小区就建于1995年,距今已有26年了。

“当初我是一万五六买的,北银公寓比较老所以便宜点,但周边其他几个小区也差不多。”钱哥说。听闻隔壁下沙沿江文海学区房已经涨了一波,他摊摊手,“现在嘛,差不多要两万多点吧,你说涨,也涨了,但涨幅不大。”

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文海学区范围/365淘房制图

相较于金沙湖和下沙沿江板块,下沙中心区的房源不仅是楼龄老,其小区环境和户型设计方面也与当今人们的生活习惯不匹配。

“你看现在89方都可以做到三房了,但那边一百来方都还是两房。”中介解释道。 

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