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一周楼评:规划建筑容貌容积率 石家庄将告千城一面

2021-07-30 11:42房产资讯 人已围观

简介建筑风貌容积率作为石家庄首创,其意义重大!...

上一周,石家庄拆违继续雷厉风行,宫家庄等城中村拆违行动,引发了租房者大规模的搬迁与挣扎。不仅如此,农村的危房拆迁行动同样在大规模展开,城市发展新逻辑之外,建筑安全因素的拆违似乎更符合石家庄的现状,毕竟,上半年的建筑火灾不断,已经引起了政府的高度关注与思考。

而围绕房地产方面的全国性市场整治行动也开始展开,规范的楼市将在三年内陆续建成,这其中意味,恐怕不止是针对市场规范而来。

1、容积率

新闻背景:

上周,石家庄发布了《石家庄市居住区建筑风貌与容积率联动创新办法(试行)》,在石家庄市内七区,实施居住区建筑风貌与容积率联动管理,规划设计品质与用地开发强度挂钩。正定县、正定新区参照执行。

老杨观点:

此次发布的办法,可以说在全国开创了关于容积率的计算先河。

老杨专门在百度上搜索建筑风貌容积率的概念,几乎都是围绕此次新办法而产生的报道。因此,所谓的建筑风貌容积率,属于石家庄首创。

而将建筑风貌与容积率挂钩,正是石家庄在建设现代化、国际化、美丽省会城市的过程中,针对城市风貌而制定的新办法。要知道,多年来,虽然石家庄城市更新速度很快,但在建筑的风貌上,依然没有特色,方形建筑居多,让这座城市单一且无趣。而强省会战略非常重要的一环,就是城市风貌的改善。

办法中明确,对住宅项目容积率计算规则进行调整,自然资源和规划部门进行住宅用地土地出让时,应在规划条件中明确含有0.2的建筑风貌容积率,规划设计方案审查时,根据本办法对规划设计品质进行审核,对达到建筑风貌基本要求且符合本办法相应条款的,建设项目取得条款对应的建筑风貌容积率,叠加后最高不超过0.2;不符合本办法要求的,不能取得建筑风貌容积率。

这意味着,2.0容积率的刚性规划下,依然给出了0.2的建筑风貌容积率这样的弹性调节,会让开发商有动力和积极性在建筑风貌的设计上下功夫。毕竟,和增加0.2的容积率相比,城市风貌设计与建设的成本就很低了。

另外,办法中还明确:对提供城市开敞空间的,给予建筑风貌容积率。其中,额外设置的直接面向城市开敞的沿街绿地、广场,且不作为消防救援等特殊功能场地使用,面积不小于400㎡、短边不小于12m,采用高品质铺装、绿化、小品等进行环境设计。

这意味着,在城市空间的拓展上,采用政府鼓励和市场化运行的方式,既能降低政府成本,也能激励开发商以市场形式展开良性竞争。也是政府强省会战略布局的全新逻辑。

当然,给予建筑风貌容积率的,还包括对住宅建筑顶部进行优化、对采用高品质建筑外立面材质以及设计创新等方面,意味着政府鼓励房企在产品品质的研发和创新上增加投入,包括高科技材质、建筑设计等产业,将迎来全新的快速发展时代。

一周楼评:规划建筑容貌容积率 石家庄将告千城一面

2、供地计划

新闻背景:

石家庄市人民政府发布了关于印发调整石家庄市2021年度国有建设用地供应计划的通知。通知适用长安区、桥西区、裕华区、新华区、藁城区、栾城区、鹿泉区和井陉矿区、高新区和循环化工园区。

老杨观点:

首先,我们看此次调整的土地供应量,数据显示:此次调整后,石家庄2021年度总供地数量减少了228.64公顷(3429.6 亩),其中住宅用地减少53.39公顷(800.85 亩),商服用地减少37.83公顷(567.45 亩),交通运输用地减少了73.91公顷,公共管理与公共服务用地增加了15.86公顷。

从用地供应布局来看,供地计划调整后,市内四区供地总量减少89.99公顷,藁城区减少了90.44公顷,循环化工园区减少了67.87公顷,鹿泉区减少3.72公顷,高新技术产业开发区、栾城区的供地量没有改变,井陉矿区增加了23.39公顷。

从减少量来看,供地总量减少最多的是市内四区,合计1349.85 亩。这恐怕与石家庄新的城市规划原则有关,毕竟,二环内做减法,意味着许多计划释放的土地,将重新进行城市规划,增加包括绿地、停车场、文化产业园等城市缺少的高端城市配套。

而从调整的土地类型看,住宅用地、商服用地和交通运输用地均有所减少,唯独公共管理与公共服务用地增加了15.86公顷,合约237.9 亩。这表明,城市更新中的公共服务配套在增加。

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