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7月成交0单!这还是“学军学区房”吗?

2021-07-23 02:00房产资讯 人已围观

简介在7月以前,谁也没想到,“分配生”会成为搅动7月风云的关键词。...

在杭州买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506,咨询房博士。

在7月以前,谁也没想到,“分配生”会成为搅动7月风云的关键词。

从来都是考生哭题难,今年的杭州中考却来了个反转:“我孩子班上有个学霸,都到前三所的分数线了,结果同分的太多,被刷下来了。”

“可不是?我听说还有放弃前三分配生的,结果落到了杭高钱江校区!”

一些成绩稍差的学生打了个“翻身仗”,一些想冲击更好学校的学霸们却遭遇“滑铁卢”。

这一冲击,连带着引发迷思:经“抢破头”的学区房,还是孟母们坚信不疑的“底牌”么?

7月成交0单!这还是“学军学区房”吗?

 365淘房摄

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“众生平等”下,

分配生成稳固“底牌”?

今年“分配生”首次引发关注还在3月,杭州市教育局发布《关于2021年杭州市区各类高中招生工作的通知》,其中提到,杭州市内分配生录取比例调整为60%。

分配生名额比例的提升,意味着留给中考生的名额比例相应降低。是否搭上“分配生”这辆大车,成为当时讨论的重点。详情可看当时我们的市场调研稿件:》。

从调研结果来看,大部分重金购买名校学区房的家长们,还是相信学区对于孩子成绩的提升。 

“孩子学习成绩好不就行了?”这是他们的“底牌”:就算名额比例降低,裸考分数够高,一样能爬上“塔尖”!

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△单价高达11万多的学区房文二新村/365淘房摄

然而,今年中考作为杭州首次“两考合一”,即初中毕业考试与升学考试合并为学业水平考试,中考同时承担了毕业考试的功能,试卷难度相比以往必然有所降低。

这就导致大量高分扎堆,不少学霸拉不开分数差距,在同分竞争下反而“马失前蹄”,不仅没有上冲一步,反而遗憾被刷下。

 而对于学校来说,民办学校也不如以往包揽高分,公办学校更是频传捷报。如杭州天航实验学校就爆出某班级“裸分最高593分(满分600分),班级均分573分”的好消息,育才中学也捧出某班级“均分580分”的好成绩。

学校和学校间的录取分差缩小,意味着学校之间的区分度也逐渐降低,不少优质生源也会分流至排名靠后的学校,生源分配趋近均衡。

这张“众生平等”牌打下“分配生”反而成为了牢不可破的“底牌”。虽然有5%够不上分数线的学生无法被定好的高中录取,但毕竟是少数。

02

学区房光环褪色,

7月有中介门店未开单!

教育部门的态度已经很明确:均衡生源、减轻负担。未来分配生比例还有可能进一步提升,试题也会更注重基础。

而就在上周,杭州市政府出台了一份《关于构建共建共享公共服务体系的专项计划(征求意见稿)》文件,文件中提到:推进跨区域跨层级的名校集团化办学,健全区县(市)学校教师轮岗交流制。

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这也有利于均衡各区办学资源和各校师资力量,在这样的情况下,学区房的光环则不再那么耀眼。

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365淘房摄

素有杭州第一“孟母盘”之称的杭州知名学区房耀江文鼎苑,近来就有“跌落神坛”趋势。七月初,文鼎苑一套126.16㎡法拍房源,面积段合适,改后的四房一厅一厨两卫户型实用度也很高,但迟迟无人报价。

直至流拍前一分钟,才有3人陆续报价,谨慎拉锯17轮后,以总价1034万元成交,折合成交单价约8.2万元/㎡。

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