广告位

当前位置:主页 > 本地楼市 > 央行全面降准释放1万亿资金 对楼市有何影响 房价涨还是跌?

央行全面降准释放1万亿资金 对楼市有何影响 房价涨还是跌?

2021-07-24 13:37本地楼市 人已围观

简介最新消息,时隔一年多后,我国再次降准,且非传闻中的定向降准,而是全面降准,超出预期。 央行决定于2021年7月...

最新消息,时隔一年多后,我国再次降准,且非传闻中的定向降准,而是全面降准,超出预期。

央行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%,降准释放长期资金约1万亿元。

央行全面降准释放1万亿资金 对楼市有何影响 房价涨还是跌?

这次降准,早有迹象

7月7日召开的国常会指出,针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响,要在坚持不搞大水漫灌的基础上,保持货币政策稳定性、增强有效性,适时运用降准等货币政策工具,进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持,促进综合融资成本稳中有降。

国常会表示,针对大宗商品价格上涨对企业生产经营的影响,要在坚持不搞大水漫灌的基础上,保持货币政策稳定性、增强有效性,适时运用降准等货币政策工具,进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持,促进综合融资成本稳中有降。

央行全面降准释放1万亿资金 对楼市有何影响 房价涨还是跌?

1万亿的降准,对房地产有什么影响!

1、从当下市场看,楼市的过热对于房贷的需求已经超过了供应。

1—5月份,商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%;比2019年1—5月份增长19.6%,两年平均增长9.3%。其中,住宅销售面积增长39.0%,办公楼销售面积增长10.5%,商业营业用房销售面积增长8.2%。商品房销售额70534亿元,增长52.4%;比2019年1—5月份增长36.2%,两年平均增长16.7%。其中,住宅销售额增长56.5%,办公楼销售额增长24.9%,商业营业用房销售额增长10.3%。

央行全面降准释放1万亿资金 对楼市有何影响 房价涨还是跌?

2、房地产按揭贷款上涨了超过30%

统计局数据:1—5月份,房地产开发企业到位资金81380亿元,同比增长29.9%;比2019年1—5月份增长22.0%,两年平均增长10.5%。其中,国内贷款10873亿元,增长1.6%;利用外资25亿元,下降26.5%;自筹资金22686亿元,增长12.8%;定金及预收款31738亿元,增长62.9%;个人按揭贷款13400亿元,增长32.0%。

央行全面降准释放1万亿资金 对楼市有何影响 房价涨还是跌?

3、降准,对于缓解房地产市场资金压力作用将非常大

2021年6月房地产调控政策依然密集发布,单月房地产调控次数高达52次,叠加1-5月的234次,2021年上半年全国房地产调控次数高达286次,仅次于疫情影响下的2020年。(5月48次,4月51次,3月份, 48次, 2月份 45次, 1月份42次。)

在2021年上半年,房地产调控井喷中,和往年相比主要特点集中在:住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区 房。房地产市场陷入纠结期,央行对地产金融绝不松口,这代表了高层的基本态度;房住不炒。迎来土拍小阳春,国企依然拼抢地;二手房各种调控出现,打击学区 房炒作。

央行全面降准释放1万亿资金 对楼市有何影响 房价涨还是跌?

降准对于房地产市场的影响来说肯定是利好,特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加。从整体看,降准对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说,资金会有所好转,再加上巨大的刚需人口,有望有止跌的表现。但对于人口平稳或者外迁区域来说,房地产市场很难走出低迷。贷款难就卖房,贷款容易就买房,这是稳赢的投资策略。总体看,降准有利于楼市稳定,但分化依然存在,市场不会被全面刺激。

中国人民银行有关负责人就下调金融机构存款准备金率答记者问

1.此次降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?    

答:

稳健货币政策取向没有改变。2020年应对疫情时人民银行坚持实施正常货币政策,5月以后力度就逐渐转为常态,今年上半年已经基本回到疫情前的常态。此次降准是货币政策回归常态后的常规操作,释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF),还有一部分资金被金融机构用于弥补7月中下旬税期高峰带来的流动性缺口,增加金融机构的长期资金占比,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定。当前我国经济稳中向好,人民银行坚持货币政策的稳定性、有效性,坚持正常货币政策,不搞大水漫灌。

2.此次降准的考虑是什么?

答:

广告位
    广告位
    广告位

站点信息

  • 文章统计2154篇文章
  • 标签管理标签云
  • 微信公众号:扫描二维码,关注我们