30万首付能买哪里?佛山西樵双合同且价格贵供不起,二手又担心税费高,要不要继续观望?

匿名网友 提问时间:2020-01-29

问题详情:

  你好,个人情况如下:

  1:本人刚领证,夫妇两人皆非佛山本地户口,现有意定居佛山(即落户佛山。两人都有佛山社保,工作超3年,具备积分落户资格)

  2:因手头现金仅30万,加上妻子在西樵工作,想买西樵的房子(本人桂城金融高新区上班,西樵规划有佛山2号线穿过,预设未来可地铁通勤)

  3:但西樵现时一手房均价已一万二起兼且双合同,预计月供比较困难。二手房均价一万左右

  4:如购入二手刚需小三居(90平左右),担心各种税费高(本人二手房知识了解不充足,不能测算出总共大概税费多少,如达10万,加上首付,会超手头预算)。

  另外,也担忧二手房户口迁入难问题(怕原业主不迁出或存在其他纠纷等)

  补充1:我是19年继续观望等政策利好和首付增加后买一手?还是及时寻找合适二手购买?另现看上的二手楼盘有江山一品和凰樵圣堡。纠结中,还望请指导。谢谢

专家解答:

  一、个人情况:

  1、已婚,夫妻计划入户佛山、定居佛山。

  2、工作地点:妻子在西樵,丈夫在金融高新区

  3、手持30w,意向西樵,大概如下 一手:均价约1.2w,双合同,月供较困难。 二手:均价约1w,小三房,约90m²

  二、问题

  问题1,想了解二手房税费,以及户口迁入难问题(怕原业主不迁出或存在其他纠纷等)。

  答: 【关于佛山二手房的税费】 从2018年3月31日起,具体税费明细如下(仅供参考,具体以当地房管局为准):

  一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

  3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上; (2)买方不是首次购房; (3)车库; (4)非普通住宅(商业用房);

  二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;

  【户口迁入难问题(怕原业主不迁出或存在其他纠纷等)】

  1、在签合同之前,一定要先了解清楚这套房屋的户口情况。如果可以,让业主本人+房产证+身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

  2、在合同里面约定迁出户口的条约,具体是迁出的时间节点和违约规定。

  问题2,我是19年继续观望等政策利好和首付增加后买一手?还是及时寻找合适二手购买?

  答:我建议刚需自住不要等,因为政策很难预测,但你们是有时间成本的,只要看中了就下手,二手适合在春节前买入,议价空间相对较大。

  3、看上的二手楼盘有江山一品和凰樵圣堡,不知道如何选择?

  答:我个人偏向江山一品,一方面更靠近江,二方面,与中学保持一定的距离,避免早上学校广播影响睡眠。但具体还是要看具体的楼栋、楼层、朝向、户型、价钱。 补充一下:佛山地铁2号线分一二期建设,参考有关资料:2012年11月,2号线拿到“准生证”;2014年6月,2号线一期前期工程动工,预计2020年底前通车。从拿到开工纸到预计开通,前后大概需要8年的时间,所以等2号线二期通车,你们需要有足够的耐心哦。

关键词:佛山买房

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