打算卖掉清远的房子,首付85万,可以考虑哪里的房子?科学城是否值得入手?

匿名网友 提问时间:2020-01-31

问题详情:

  刚入广州户口,一个小孩年后就2岁了,在清远北部万科城有套房79平未入住,打算卖掉在广州交首付,大概只能卖65左右,首付可再增加20多。 主要考虑孩子以后上幼儿园和上学,一方面学位,一方面是学校离家近不想太折腾。我在珠江新城这边工作,开车半小时左右这样的范围可考虑,觉得科学城一带还可以,还没具体看,请给点意见什么时候出手合适,哪些盘可以选择

专家解答:

  你好,谢谢你一直的关注,同时恭喜你入户广州,广州欢迎你们!

  一、个人情况:

  1、在珠江新城工作,已入户广州,小孩2岁,自驾。

  2、打算卖掉清远北部万科城,79m²,预计约65w,另外持有20w资金。

  3、需求:小孩读幼儿园和小学,方便照顾小孩,自驾通勤约半小时,意向科学城。

  二、分析建议:

  1、不知道你清远的房子是否全款,有没有贷款缺口,如果没有,则首付资金约85w左右。

  2、假设,首套首贷,则总价约280w,贷款约195w,商贷30年,月供约1.1w,月度收入需要月供的两倍以上。

  3、科学城比较大,优先考虑新区府板块,其次是知识城。

  三、问答:什么时候出手合适,哪些盘可以选择?

  火:你们的是置换,而且不是一个城市、一个级别的置换,广州楼市的修复能力一定是在清远之上,那我建议你们在春节后第二季度放卖,7-8月入手广州。不知道你们想找小三房还是两房,我个人建议是优先考虑小三房。但科学城围绕新区府一带的楼盘,单价基本在3.2-4w的区间,可入手的面积在70-87m²,这样更多的只能满足两房,可以看看万科新里程、保利林语山庄、龙光峰景华庭,均为二手。知识城方面,通勤应该会超出你们的需求,但也不妨去看看,比如万科、时代、招商、龙湖等楼盘。

关键词:清远房产 科学城楼盘

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