纯投资，在广州有自建房，佛山也有一套房，50万预算可以买哪里?选择佛山还是广州?

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专家解答：

　　一、个人情况：

　　1、夫妻为广州户口，在广州有自建房。

　　2、丈夫有佛山公积金(一年社保)，妻子有公积金。

　　3、名下物业：佛山容桂碧桂园，全款，2020年交楼。

　　4、计划用公积金贷款购房，投资。

　　5、持有40-50w，税后收入1.5w

　　二、分析建议

　　1、既然你们有广州户口，能买广州优先买广州，就算是买佛山，也优先考虑佛山临广片区，比如：金沙洲、千灯湖、北滘新城。

　　2、首套首贷，3成首付，总价约130-160w，月供在你们可以承受的范围。在广州的主城区，只能考虑小面积的二手电梯一房，楼梯不太建议。佛山方面，以千灯湖为例，目前单价在2.5-3.5w区间，则面积在40-65m²区间。

　　3、投资收益包括租金和买卖差价，面积局限了投资价值的总体收益，而且目前“房住不炒”的主基调还在，所以我会建议你重点看出租收益的几点：靠近地铁+小面积+重新装修+家私家电+有产业+物管质素较高

　　小结：因为这个总价的一手，选择面太窄，而且总价决定地段，地段影响收益。如果是我，会二选一，海珠西(如昌岗-江泰路)的二手一房，其次是千灯湖板块的二手小两房。