纯投资,在广州有自建房,佛山也有一套房,50万预算可以买哪里?选择佛山还是广州?
问题详情:
专家解答:
一、个人情况:
1、夫妻为广州户口,在广州有自建房。
2、丈夫有佛山公积金(一年社保),妻子有公积金。
3、名下物业:佛山容桂碧桂园,全款,2020年交楼。
4、计划用公积金贷款购房,投资。
5、持有40-50w,税后收入1.5w
二、分析建议
1、既然你们有广州户口,能买广州优先买广州,就算是买佛山,也优先考虑佛山临广片区,比如:金沙洲、千灯湖、北滘新城。
2、首套首贷,3成首付,总价约130-160w,月供在你们可以承受的范围。在广州的主城区,只能考虑小面积的二手电梯一房,楼梯不太建议。佛山方面,以千灯湖为例,目前单价在2.5-3.5w区间,则面积在40-65m²区间。
3、投资收益包括租金和买卖差价,面积局限了投资价值的总体收益,而且目前“房住不炒”的主基调还在,所以我会建议你重点看出租收益的几点:靠近地铁+小面积+重新装修+家私家电+有产业+物管质素较高
小结:因为这个总价的一手,选择面太窄,而且总价决定地段,地段影响收益。如果是我,会二选一,海珠西(如昌岗-江泰路)的二手一房,其次是千灯湖板块的二手小两房。
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