纯投资,在广州有自建房,佛山也有一套房,50万预算可以买哪里?选择佛山还是广州?

匿名网友 提问时间:2020-01-31

问题详情:

  我跟我先生是广州户口,广州有自建房,在佛山容桂碧桂园全款的一套房大概一百多万,2020年交楼,在广州没有购商品房,都在广州连续缴纳1年有住房公积金(最近先生转到佛山工作1年,在佛山已经购买1年的住房公积金),现在手上有40W-50W左右的现金,想用住房公积金低利息贷款购置多一套,我们俩税后收入1.5W,意向纯投资,请问应该选择佛山还是广州,二手房还是一手房.

专家解答:

  一、个人情况:

  1、夫妻为广州户口,在广州有自建房。

  2、丈夫有佛山公积金(一年社保),妻子有公积金。

  3、名下物业:佛山容桂碧桂园,全款,2020年交楼。

  4、计划用公积金贷款购房,投资。

  5、持有40-50w,税后收入1.5w

  二、分析建议

  1、既然你们有广州户口,能买广州优先买广州,就算是买佛山,也优先考虑佛山临广片区,比如:金沙洲、千灯湖、北滘新城。

  2、首套首贷,3成首付,总价约130-160w,月供在你们可以承受的范围。在广州的主城区,只能考虑小面积的二手电梯一房,楼梯不太建议。佛山方面,以千灯湖为例,目前单价在2.5-3.5w区间,则面积在40-65m²区间。

  3、投资收益包括租金和买卖差价,面积局限了投资价值的总体收益,而且目前“房住不炒”的主基调还在,所以我会建议你重点看出租收益的几点:靠近地铁+小面积+重新装修+家私家电+有产业+物管质素较高

  小结:因为这个总价的一手,选择面太窄,而且总价决定地段,地段影响收益。如果是我,会二选一,海珠西(如昌岗-江泰路)的二手一房,其次是千灯湖板块的二手小两房。

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