未来两三个月,是不是好的购房时机?还是说明年房价还不会大变可以等待?

匿名网友 提问时间:2019-11-25

问题详情:

  个人 情况如下:

  1.买房人:女,今年本科毕业,在广州工作,月入约7000。应届本科可以在广州落户,能有房票,但户口还在老家(四线城市)还未转入广州。有个男朋友在读研究生,以后最可能工作的两个城市是广州或东莞。

  2.买房需求:地铁附近,有省一级或市一级小学学位;至少两室一厅,方便以后结婚生小孩读书;白天上班晚上回家住,最好是离两人工作地点都不太远(女方平时在白云、天河、海珠等商场下门店,如果不下门店就在嘉禾望岗附近公司办公室上班)。

  3.资金状况:预算比较紧,家里卖掉老家住了约二十年的步梯房能出约45万,月供由女生自付,直至男朋友出来工作后,若两人合适,结婚了,则一起供,或者男朋友家里在婚前资助男方再买一套。

  提问:

  1.女方应当在这段时间将户口转入广州集体户,还是等男朋友出来工作后跟随男朋友,转换工作地点,而户口转入其工作城市?

  2.未来两三个月,在广州,是不是好的购房时机?还是说明年房价还不会大变可以等待?

  3.在哪个位置买房能够满足以上需求?

  4.预算是否能够满足要求?若不能,需要多少?

  5.男女双方这种情况下,是等男方毕业工作稳定后再买,还是保险起见先自持一套,到时如果男方家里买了的话这一套出租或出售好?

  接下来几个月,可能是个转折点,前面该如何行动看不清,恳请指导!

专家解答:

  一、基本情况:

  1、购房目的:自住为主(刚毕业,可入户广州)

  2、工作地点:女生--- 下门店:白云、天河、海珠等商场。不下门店:嘉禾望岗附近的办公室。男友---在读研究生,未来工作地点或在广州、东莞

  3、需求意向: 1)靠近地铁站。 2)小学学位(省一级/市一级) 3)两房一厅 4)距离双方工作地点不要太远(存在不确定)

  4、资金状况:卖掉老家房子约45w,月供由女生自付(女生月入7k),直至男朋友出来工作后,若两人合适,结婚了,则一起供。或者男朋友家里在婚前资助男方再买一套。

  二、问答

  问题1、女方应当在这段时间将户口转入广州集体户?还是等男朋友出来工作后跟随男朋友,转换工作地点,而户口转入其工作城市?

  答:这个要看是从什么角度去考虑。如果是希望在广州落地生根,则入户广州。换另外一个角度看,在广州买房要么是广州户口或申请入户广州,要么是提供广州连续5年社保/个税,购房门槛较高。所以,我建议现在有机会就入户广州,把握现在最重要,未来的事情,存在很多变数。广州怎么说,都比东莞强,能在广州这些大城市工作生活,接触的事物、个人视野都会更好。

  问题2、未来两三个月,在广州是不是好的购房时机?还是说明年房价还不会大变可以等待?
 

  答:通常专家会说,年底或者金九银十很多一手有促销,春节前会有一些二手业主为了资金回笼而尽快放卖,这种说法没有错,但是也没有针对性。目前来看,广州的房价非常平稳,降价的主要是外围,尤其是远离地铁的楼盘,所以。只要遇到合适自己的房源,价格参数等都没有问题,则现在都可以入手,而不一定要等到什么时候。如果不急,则可以再踩踩盘多对比,房价不会大变,请放心。

  问题3、在哪个位置买房能够满足以上需求?

  答:广州有很多能满足这样需求的地方,但问题是男方的工作地点未定。如果说要找满足地铁、学位、户型、距离,你只要下载几个购房类app、就可以搜索到,例如:房天下、链家、安居客、中原等,再结合百度地图和高德地图,我都是经常使用的。坦白讲,每个人都有自己的购房阶段性的动作,你们目前还未到这一步,最关键是要明确到底接下来在哪个城市生活。

  问题4、预算是否能够满足要求?若不能,需要多少?

  答:就假设在海珠西买,符合这些条件的,电梯房的单价在5-6万区间,这是比较常见的。如果建筑面积是60m²,则总价为300w,首付3成计算,则首付需要90w,大概还需要增加多45w的预算,而且还要考虑是否能支撑到月供。如不能,则可能要考虑黄埔、番禺、南沙等区域了。所以可以看到,这里面存在很多变量关系。

  问题5、男女双方这种情况下,是等男方毕业工作稳定后再买,还是保险起见先自持一套,到时如果男方家里买了的话这一套出租或出售好? 接下来几个月,可能是个转折点,前面该如何行动看不清,恳请指导!

  答:结婚前各自买是最好的,首付3成很珍贵,不要浪费处女贷的机会。

  小结,你们的问题不仅仅是购房的范畴,还涉及到双方人生的一些重大抉择,建议大家好好商量规划一下。我当然希望你们百年好合、永结同心,但千万有时候不要太委屈自己,这个世界谁也不欠谁。总之,买房也好、生活也好,可见即可得。我建议先入户广州,而且在婚前买,然后明确大概能接受哪个区域,再从区域里面找合适的板块。我给几个板块你们参考一下,例如:黄埔的科学城,知识城,番禺广场、广州亚运城,海珠西、中山八、彩虹桥等地方,都可以考虑的。

关键词:买房时机

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